大同古城里买房置业 一定要买70年大产权的！

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 随着生活水平提高，
高质量居住生活需求愈加旺盛。
加上中国人对土地情结的感情需要，
别墅则成了终极居住梦想。

但是，同样是别墅，
很多人以为主要就是看看地段和价格，
其实这里面的学问可多了，
比如土地性质和产权用途千差万别，
还款金额和时间也不尽相同。

      买房是何等大事，小小一个细节就能带来巨大影响，小编今天就来科普一下买房需要注意的那些事。

      土地性质一般情况下分为五类，包括居住用地、商业用地（含文化旅游用地）、工业用地、综合用地和其他用地。

      其中符合别墅用地的有居住用地和商业用地，居住用地为住宅产权别墅，商业用地为商业产权别墅。
 
      居住用地别墅为70年产权的别墅，正常住宅性质，目前政策之下更为稀缺的产品，其价值性与未来潜力不言而喻。商业用地别墅为40年产权的别墅，具有商业性质的别墅产品，这类产品的土地性质是属于商业用地，所获得的预售许可证上写的商品性质是商业楼。

      除此之外，商业别墅与住宅别墅在生活成本、落户政策、贷款及还款时间等方面有更大差别。

限墅令不断加码
住宅产权别墅，已然绝版

      10年前，市场上别墅供应并不稀缺；而今天，复式、平层在市场上俯拾即是，别墅已经是屈指可数。
 
      随着国家禁止高档别墅项目建设用地的供应，别墅用地不再批复，已然成为市场绝版。在低供应、高需求的市场背景之下，70年住宅产权别墅，未来或将逐渐退出一手交易市场，注定将成为少数人“最后的晚餐”。

中国历年禁墅令一览表

1994年
为提高土地利用率
国家出台规定，限制别墅用地
 
2003年
国土资源部明确表示
将对别墅项目、高尔夫项目进行限制
 
2005年
发改委发布规定
从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目
 
2012年
国土资源部、发改委联合发文
严格限制别墅用地审批
从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外
 
2016年
国土资源部出台最严“禁墅令”
全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续
 
2019年
住建部再次发布【特急】通知
《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》

      做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和建设部门要立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

      尽管每次出台的文件侧重点不同，但可以看出，国家对于别墅类用地的管控在不断升级。

而随着城市的不断发展，消费升级、二胎家庭逐步增多，改善置业渐成主流的大趋势下，别墅产品愈发显得稀缺珍贵，且价格呈逐步上行趋势。

 
限墅令之下
大同住宅别墅进入藏品时代

      别墅市场日益火热，供不应求，古城内别墅屈指可数，住宅产权别墅更乏善可陈。物以稀为贵的70年的住宅产权别墅，已呈现出“卖一套、少一套”的绝版行情。

      在大同，能够满足城市中心、容积率低的住宅别墅项目，寥寥无几，而地段好，配套醇熟的住宅别墅项目则更为罕见。

"
是否还有一席私域，
能够做到城中有墅，墅中有天地？
"

 
紫云华城
大同古城 70年住宅产权别墅

      紫云华城——傲居大同皇脉绝版土地资源，70年居住用地产权，相比40年商业用地产权的别墅，紫云华城使用时间更长，居住成本更低，其价值性与未来潜力自然不同。

效果图

      项目遵循古城的坊巷结构，不负代王府旁的绝版土地价值，匠心打造城市低密度中式院落别墅，成为大同高端别墅市场的代表之作。

实景拍摄

      自入市以来，凭借众多独特优势备受市场追捧，拥有完善丰富的配套、高品位的规划和至尊的居住环境，与代王府交相辉映，重现当年古城的皇族贵气，亦成为大同顶级圈层的首选。

实景拍摄

大同古城 皇脉之上
占据不可复制的弥珍资源
秉承深厚的文化底蕴
传承传统古建民居技艺
东方院落美学
造就城市罕见的世家大宅
约255-380m² 藏品级合院，尊贵席位，恭迎鉴赏

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      活动时间
      即日起－10月7日
      活动地址
      大同古城和阳街代王府 (九龙壁对面)