走进城中村改造项目典范宏洋美都小区

　　4月16日上午，记者来到位于西环路东侧的宏洋美都小区，充斥着浓浓文化气息的12座雕刻着《24孝图》的廊架迎门而立，绿化工人们正在小区里忙碌着挖坑、栽树，几个衣着休闲的中年妇女在健身器械上一边聊天，一边“太空漫步”……与其他近20个小区一样，宏洋美小区都是我市“城中村”改造项目之一。

　　所不同的是，这个小区凭借一流的规划、建设与管理，受到了回迁村民的好评，更被不久前来此检查工作的市长耿彦波称为“城中村”改造的典范。

　　“城中村”是指那些处在城市之中的村庄，长期以来，由于管理不到位、外来人口混居等因素，“城中村”中污水横流，垃圾乱堆，住房拥挤，环境嘈杂等现象比比皆是。“一定要改变百姓的居住环境，推进城市化进程。”市委、市政府作出决定，对南郊区新旺乡、马军营乡的20多个“城中村”实施改造。永宁村处于城市西部，“城中村”改造任务较重。

　　永宁村村委会一班人在广泛征求群众意见、进行市场考察的基础上，牵手大同宏运达房地产开发有限公司实施改造项目——宏洋美都小区。南郊区、乡、村及建设、规划等各级各部门领导对改造工作高度重视，坚持把群众利益放在首位，多次现场办公解决问题，最大限度地让利于民。他们明确提出“村民得利、开发商微利”的改造方略，综合考虑村民和开发商合理诉求以及改造村人口、地段等因素，科学制定规划设计条件。

　　特别注重把握好安置、开发比例，坚持“安置先行”原则，把保障村民合法权益、维护社会稳定作为重中之重，明确安置房与开发商品房建设质量标准，让搬迁群众住上放心房。对此，已回迁的村民刘学东深有体会。他与母亲原来居住在村里的两间平房，“巷里一下雨就很难走，冬天还得自己生火取暖。”

　　改造后，他分到了一套100平方米的两居室，正在装修。“两个卧室都朝阳，厨房、卫生间也很大，装修的工人都说这房子质量好，我们挺满意!等装好了房，把我妈接来，让老人也住住楼房，好好享享福。”刘学东高兴地对记者说。

　　一个好的小区，必须在布局、环境、质量等各方面见真功夫。该小区承建单位——大同宏运达房地产开发有限公司董事长李锦洪告诉记者，在建设宏洋美都小区时，在看得见、看不见的地方都下足了功夫：按照规定取得了相关部门核发的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等;聘请北京建筑研究设计院的专家设计;所有建筑全部采用三级钢材，并且是全剪力墙结构设计，不仅隐蔽了梁和柱，使空间更加开阔，还增加了建筑的稳定性、安全性。

　　率先在“城中村”改造项目中使用环保性能最好的断桥铝窗，并加装副框，大大提高了楼房窗户品质和安全性能;为了提高小区外立面整体美观度，额外投资450万元，为所有空调板加装了铝合金百叶窗，并为全部1~3层楼体粘贴了时尚坚固的外墙砖，既美观，又防火。

　　小区楼梯全部采用剪刀楼梯设计，使用定型钢模板，有效降低公共楼梯间面积，整洁美观;结合我市气候特征，聘请中国设计院景观院主持设计小区绿化，植物品种达44种，展现四时景观效果;小区建设了幼儿园、便民超市等配套设施，并增加了铺设泡沫地板的400平方米开放场地，供孩子们室外活动;高薪聘请北京从业多年、经验丰富的管理顾问进行物业管理……“虽然是安置住房，但我们一点儿也不敢马虎，这是涉及政府形象和百姓满意度的大事啊。我们要用十分的心，建最好的房。”快人快语的李锦洪郑重的对记者说。

　　建设者的用心得到了住户的认可，800多住户平稳回迁。肖存福原来居住在项目用地的土二楼，没有厕所不说，冬天还得烧煤，居住环境十分恶劣。改造后，他按政策分到一套94平方米的两居室。

　　采访中，记者来到肖存福的新家，一古一今两个风格的房间打扫得很干净，灿烂的阳光洒满床头。肖存福两口子一个劲儿说，“盼了20多年终于住上了新楼房，而且这安置回迁户的楼房品质一点也不比商品房差。”

　　今年72岁的刘录大爷是永宁村的老住户，老两口住进宏洋美都小区后，很关注小区的管理和安全。“家里有事和管理站说一声就来人了;保安挺负责，晚上也出来巡查;电梯也好用……”刘录的老伴儿对记者说。