东南三环推现房LOFT 鑫源国际精装盘实地解密
发布时间：2011-04-26 来源：0352房网 编辑：房产小编
手机看文章
记者来到东南三环发现眼前这个鑫源国际竟然是现房，让人眼前一亮。两栋类似于双子塔的形状，以白色为主要色调，所有户型全部落地窗设计，视野看来还不错。
说道东南三环周边，大概给人们印象较深的便是这里颇具生活化的氛围。近年来，随着政府对于南城的建设，不论从周边设施还是交通配套上都有了飞跃的进展。就拿交通来说，除了2007年开通的5号线，2009年开通的4号线，目前大兴线、亦庄线也即将运行通车，10号线二期也正在紧锣密鼓得施工。“地铁一通，黄金万两”当年4、5号线周边楼盘的房价也是随着交通的改善而翻倍的增长。所以今天笨笨要去的就是位于在建10号线二期地铁边，而且自身地理位置也比较优越的鑫源国际项目，那么它的实际情况到底如何呢?您接着往下看。
坐的三环上的公交车，到了南三环方庄桥东那站就到了，下车一看，此处的站牌能有小20个，个位数，十位数，只要走三环的车全在这里有站。而且鑫源国际的楼盘就在眼前，是实打实的三环边。话说一周实地看房2、3次，几乎看的都是期房，想看看房型怎么样，也只能看看样板间，而且将来未知数太大，不知道交了房子什么样。眼前这个鑫源国际竟然是现房，让眼前一亮。两栋类似于双子塔的形状，以白色为主要色调，所有户型全部落地窗设计，视野看来还不错。
进了售楼处再仔细看看吧，一位热情的销售MM接待了我。据我了解到，鑫源国际(论坛 户型图 房价 动态)明年1月交房，已经可以算是现房标准了。两栋楼分别是18层一共700多套房源，都是精装修。靠近三环的是B座，另一栋是A座。每栋楼的1-2层为40年产权商铺，3-17层是50年产权精装现房LOFT公寓，18层为平层。
据销售MM介绍，现在项目主要对外销售的是LOFT产品。户型大概在53-106平米之间。种类选择上还是比较多的。层高在5.45米，每层5梯21户，相当于1梯4户，并且是民水民电，通天然气。这也打消了一些购房者对于商业水电且没有燃气的担心。
再来说说交通，销售MM特意给指了一下远处正在修建的10号线二期，大概意思是要告诉我出行比较方便吧。如果将来地铁开通的话，周边楼盘的升值空间想必还能提升不少。还看到项目门前有一个高架桥，据销售MM说高架桥上没有红灯，往北直达二环，往南可到亦庄，是一条快速出行的主干道。我听得出神入化，也被亲眼所见的这么多的交通优势洗了脑，不过话说回来，平心而论，除了以上说的两点优势，鑫源国际处在东南三环的位置，开车到国贸的距离只有6公里。所以他的交通地理位置确实是有值得推荐之处。
我亲历了交通，看了沙盘大概了解了项目的性质和特色。接下来销售MM着重给我介绍了一下他们的主推户型，并且带着我到实体楼里看了看真正的样貌。一直都有LOFT情节，对于这种风格很是喜欢。而且这次可以直接看现房，自然有些开心。于是拿着户型图，跟着销售MM就来到了A座8层，项目的样板间都做在了这里。
在等电梯到8层的间隙，偷看了一下大堂的装修，现在已经初见雏形了，楼道里的师傅们都在紧锣密鼓的进行着施工作业。到了8层，我发现楼道内的地面和墙面的工作也基本完成了，看来距离拎包入住也指日可待了。顺便问了下销售MM物业费，被告知3元，据我对周边楼盘的调查发现，这个价格属于中等偏下，在这种公寓中算是比较便宜的。而且物业公司属于开发商所属，基本上可以算是直销式服务了。
由于每层有21户，所以大概在南北两个楼道里的户数也比较平均，都在10户。如果不是在楼体的侧面，基本上都是全朝南或全朝北的朝向。说话的功夫，销售MM带我来到了朝北的C户型样板间。
C户型为53.43平米的二居户型，全南北或全朝南均有。是一套最为基本的LOFT户型，一层为客厅餐厅厨房，二层为两间卧室和卫生间，布局也比较方正。客厅和主卧室负责采光，如果朝南向应该光照效果更好。
下面给大伙算算C户型的总房款以及贷款情况，为大家提供一个参考。
户型：C户型
居室面积：2室2厅1卫53.43㎡
单价：32000元/平米
总价：170万左右
首付5成：85万左右
贷款10年月供：9000多元
看完了比较基本的C户型后，销售MM带我看了一款比较另类的D户型。进到此户型第一感觉是有点怪，因为窗户全朝东北向，而且整个屋子没有C户型那么方正。但这个户型的最大亮点是一层的客厅和二层的卧室都是三向进光，给人感觉非常敞亮。听销售MM说，很多年轻人比较喜欢这套户型。站在卧室向外远眺，周边由于高层建筑不多，所以视野上效果不错。据说如果是B座朝北向的房子，在12层以上一般情况下是可以看到国贸的。#p#分页标题#e#
户型：D户型
居室面积：2室2厅1卫62.51㎡
单价：32000元/平米
总价：200万左右
首付5成：100万左右
贷款10年月供：10000元左右
看完样板间算完了户型贷款，告别了紧锣密鼓的施工现场后，我在周边转了转。因为地处三环，所以周边配套等各项设施建设大家不必担心，基本上可以说应有尽有。而且距离比较成熟的方庄社区非常近，基本上跨过三环对面就是，方庄社区里医院、美食一条街，商场随处可见。值得一提的是，在项目东侧，高架桥之隔，有一个华润超市，并且还有一个正在建设的商场和星美影城。、
据销售MM说在这段时间购买的用户基本上自住和投资的兼有。说到投资，肯定将来是要进行出售或者出租。如果出售，肯定价格是取决于当时的周边大环境以及交通位置。项目最突出的优势就是交通，生活配套上也应有尽有，应该不成问题。对于自住者来说，首付50%，贷款要10年还清，对于工薪阶层以及普通白领来说可能也会望尘莫及。销售MM说，一般来购房的大致上是一些在经济上比较优厚的人群。对于每个月至少8000以上的贷款没有太大的压力。想到再看样板间的时候，的确有2、3波大概在30岁-50岁之间的中年人在看房。
想必关注鑫源国际(论坛 户型图 房价 动态)的网友可能还会关注周边的几个项目，从自身情况看，鑫源国际层高5.45米，相比周边项目，虽然同属于非70年产权，但民水民电通天然气，给一些自住者更多的考虑空间;另外对于周边在售的新房来讲，精装现房也算是其他项目不能比拟的优势。
没有任何一个楼盘是十全十美的，买房还是仁者见仁，智者见智的事情。所以购房者在这个区域买房对比三分还是有必要的，只有根据自身的需求考虑才可以选到最适合自己的那一款。
