四环内精装盘优惠近百万?其中有内情

　　摘要： 纵观楼盘全局，有价格一降再降的，有趁势抛售的，我不经意间发现，有个楼盘并不像万科、保利等名企那般扎眼，低调地从头扛到尾，那就是中堂。这个楼盘一期一期稳步开盘并快速消化，房产动荡的时刻得以生存盈利，必有其不同于其它楼盘的地方，于是，笨笨此次目标锁定为中堂。

　　自2008年房地产市场景气回落，房价涨幅放缓;经2009年房产市场回暖，继而一发不可收拾;直至2010年政府组合拳出击遏制房价增长过快局势;如今2011年或又成调控年，颠簸起伏的房市不仅把老百姓“玩儿”得昏天黑地，开发商其实也被折腾得“欲哭无泪”了。

　　纵观楼盘全局，有价格一降再降的，有趁势抛售的，也有捂盘惜售的，我不经意间发现，有个楼盘并不像万科、保利等名企那般扎眼，低调地从头扛到尾，那就是中堂。这个楼盘一期一期稳步开盘并快速消化，房产动荡的时刻得以生存盈利，必有其不同于其它楼盘的地方，于是，我此次目标锁定为中堂。        

中堂交通示意图

        中堂位于西四环中路，梅市口路的北侧，四环内，距离其最近的地铁为1号线五棵松站。注意!真的不近!我乘1号线，五棵松站下车后，随便找了辆向南开的大公共坐了四站地，才到达项目位置;看来，想要乘坐地铁上班的话，过渡到地铁站的自行车或者大公共必须二选一了。项目在岳各庄桥北设立了售楼处，由于是暗访中堂，我像其它购房者一样，没有得到拍摄的许可，售楼处里华丽的装潢无法展现给各位网友，实乃遗憾。#p#副标题#e#

　　接待我的是位售楼姐姐，因为年龄确实不小了......简单说明来意，老练的售楼员就楼盘自身位置优越性着重阐述。还是那句话，我们不需要她生硬地强调这里公园围绕，交通便利，有氧生活。想必售楼处去的多的网友已经能把这套销售语言背下来了，那么我就给您直切主题地说说这里周围的环境。　　

  中堂区域规划图

　　像售楼姐姐说的一样，这里离医院非常近，这点我表示肯定，因为在来的路上已经清清楚楚地看见项目北侧就是医院，非常近;南侧是一大片经济适用房，是本地拆迁后回迁的，简而言之为康居房。这一片康居房外立面很新，与中堂的前期房源外观看来不相仲伯，由于多数未入住，人文素质没能得到确认。东侧沿着梅市口路一直穿可以直接到达六里桥，但目前此路尚窄，并且还未打通，无从考证。　

制作的中堂南侧区域状况示意图

　　谈话中，售楼姐姐明显感觉我言语间略显专业，她的话也渐渐地少起来，进而急转询问我到底是要买多大的房子，还好我是提前做过功课的，就让她简单说说150平左右的三居室户型吧。#p#副标题#e#　　

  中堂1号楼C户型3室2厅2卫1厨151.50㎡

　　 这种户型存在于目前在售的1号楼、2号楼中，主要集中在板楼东侧，三卧、客厅全向南，连厨房都是南向的。就户型来说，没什么浪费空间，但通风肯定不如南北户型，可以在房子大门的位置装一扇有下开窗的防盗门，通风情况会有所改善;另外厨房向南有点过了，厨房的采光太好不利于里面食物的保存，也简单，拉个帘，隔住光就可以了。

　　请注意，下面是重点：中堂目前折扣不对外说，如果是全款购房，可以最低打到九二折，一套房子买下来，能省40万左右，再加上对外报的4000-5000元/平的装修标准，买一套房子，开放商优惠了上百万，听起来确实颇诱人的。

　　再聊着聊着，我就有些失落感了，为什么?产权，还是产权。这么好的房子，前几期都是70年的产权，怎么到这在售的1-2-8号楼就改成50年的了呢，固然是民水、民电、带天然气，可开发商在这里拿地时间已有4年，并且这三栋楼目前还是一片大坑，就是下面照片里黑色汽车开下去的那片大坑，到建成必然又会耽误购房者一部分时间，顺利的话留给您45年，不顺的话就离40年写字楼不远了;并且，这种50年产权性质的楼盘，贷款首付要50%，仅可以贷10年，利息上浮1.1倍，唯一的优点是，不受政策影响，名下有几套房子都没事，都不影响购买此房，大概此楼盘主要针对的是这类人群吧。#p#副标题#e#

　　                                                                          拍摄的中堂施工进展实景图

　　很显然，我在产权问题上的担忧被售楼姐姐看出来了，更令我惊讶的是，她不但没多做解释，反而摆出了胸有成竹的样子劝我赶快订下这套房子，为什么?因为春节过后将不会再有全款92折的优惠，价格也会再涨，现在是节前，开发商需要资金回笼所以优惠这么多。

　　好家伙，这楼盘真让笨笨刮目相看，售楼人员的自信来源于楼盘的硬气，但我真没想到中堂能硬气成这个样子，莫非“十二五”规划中着重发展丰台区域的成效已经立竿见影了?面对楼盘距离1号线的距离，未成熟的配套，我怎么也没法联系上售楼姐姐自信的样子。对了，9号线及10号线的二期2011年年底将通车，六里桥南这一站将会离项目相对较近，或许这就是将来楼盘的潜力所在吧。

　　仅一手楼盘不能说明问题，我进而找了一家二手房中介询问附近楼盘价格。令人欣慰的价格出现了，这里二手房均价26000元/平，由于中堂(论坛 户型图 房价 动态)南侧回迁房覆盖很广，所以二手房多是集中在项目北侧的第七街区，多是2005年、2007年的商品房，70年产权，同样是153平的南向房，均价30000元/平左右，总价约在460万，较之中堂便宜将近60万。当然，户型不一样无法横向比较。

　　另外还是这片回迁房，如果它们的房本下来后出售，买房除了多交成交价格的3%的土地出让金外，其他一切都与商品房相同。换言之，这一大片的回迁房如果冲击此区域二手房市场的话，中堂1-2-8号楼的楼盘价格升值空间将会被限制。

　　迷一样地生存，迷一样地销售，以及这迷一样地对前景的看好，不得不承认，中堂在房产市场的洪流中摸爬滚打确实有一手。不论我们认可与否，中堂一直以来稳步销售的情况是可知的，也许由于我没到改善需求的阶段?不理解有钱人的心理;也许由于最近大兴、房山去多了?接受不了3万以上的价格;也许政府已经明显着手丰台建设，而我没有关心?真可谓仁者见仁。不过，我这次暗访算是比较成功，为各位搜房网友当了回称职的小间谍，不由得如释重负，搭上了回程的汽车。