在大同买房的你 真的能看懂售楼部的沙盘吗？
发布时间：2017-10-25 来源：0352房网 编辑：郭瑞瑞
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摘要：现在大同在售的大部分房源都是期房，没有实物怎么来了解项目？这时最重要的两个东西就是沙盘及区位图了，小编经常在售楼部看到购房者在沙盘前“指点江山”，但是你真的会看沙盘吗？今天小编整理了看沙盘时需要注意的几点，让你不再“雾里看花”！
1．看比例尺寸
在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺。
尚郡二期沙盘
以尚郡二期沙盘为例，沙盘的比例尺寸为1:105，沙盘上楼间距近1米，那么实际的楼间距就是1*105=105米，当然这只是大概的数据，仅供参考。除了楼间距外，还可以通过沙盘比例尺寸来计算小区的实际面积等。
2.看朝向
一般情况，沙盘图上都会有朝向的标注，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。
星港城沙盘图
以星港城沙盘为例，我们可以看到方位标注“N”，楼盘各栋楼的朝向更明显，可以看到1号楼、2号楼在项目最北边，即紧邻南环路，对于楼盘方位更清楚的了解。
3．看小区整体规划
如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。
4.看空白建筑和区域的实际规划
很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，需要问清楚他们的具体情况，有时是售罄的楼栋，有的是未来的配套规划，但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时，一定要和置业顾问询问清楚。
星际·荣域沙盘
以星际·荣域为例，从它的沙盘上我们能看到项目北边有三个透明的方块建筑，这些透明方块建筑则是月星国际家居广场住宅的前期项目，现已售罄。
5.看绿化面积
去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。
锦瑞文源沙盘图
目前，购房者买房更多看中的是居住的舒适度，而绿化也成为人们关注的焦点之一。以锦瑞文源为例，项目绿化率为48%，从沙盘上可以看见的确是绿荫一片，绿化面积大，但是作为购房者的你一定要弄清楚沙盘上的绿化与实际是否一致。
6．看区内交通
一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。
怎么样，看完小编整理的这几点注意事项，是不是对沙盘有了更深的了解呢！买房是一辈子的大事，尤其是期房相对于现房风险大，所以一定要尽可能的将沙盘摸透还没有买上房的你，可以根据以上的注意事项重新去售楼部了解沙盘，相信你会有不一样的感受！最后的最后，小编还要提示大家：为了避免沙盘和楼盘实际情况不符，一定要将开发商的承诺写入合同，这样才最为保险！
