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御东又现新地王!探定地王背后有何玄机?

发布时间:2017-12-13  来源:0352房网  编辑:刘哲

摘要:2017年12月4日,大同市迎来新一轮土拍大战,共拍出七块宗地,总出让面积877.19亩,总拍卖金额高达49.6亿元。其中2017-33号地成为地王,出让总价为6.81亿元,每亩635万元,刷新御东地王新高。


       现场一位参与观摩的房企老板断言,“地产老大又开始抢'地王'了。”专家也认为,地产商新一轮土地储备已经开始。


       大同新“地王“频出原因深解


       众所周知,大同是中国九大古都之一,历史底蕴深厚,极具魅力。且自古以来具有“煤都”、“佛都”等之称,应时代发展所需,2008年,市政府古城保护工程全面启动,提出了“一轴双城”规划理念,以御河风景带为中轴,对御西的古城进行整体恢复性保护,对御东新区进行现代化建设,一个传统一个现代,一个文化一个生态。


       2016年8月,山西旅游发展大会在大同成功举办,以承办省旅发大会为契机,我市实施了系列工程加速城市硬件设施的建设与完善,大同旅游城市的形象逐渐形成,9月5日起,大同市为持续引爆旅游市场,推动旅游业大繁荣、大发展,举办了涉及文化艺术、旅游、体育竞技等共计44项国际活动,其中包括东盟礼仪大赛、世界拳王争霸赛、国际半程马拉松赛、万人健步走、广场舞展赛等,3月3日,《北京日报》一篇名为“京西·那片大同蓝“的报道引起人们的关注,各大媒体争相报道,自此,”大同蓝“的形象开始深入人心。


       大同作为京津冀片区重要的枢纽城市,高铁南站已开建,大张高铁预计2019年投入使用,作为京津冀片区中枢神经,大同起到了真正的承接作用,大张高铁的建成,将京津冀城市群更好的连接。大同国际陆港项目是市委、市政府主动对接“一带一路”建设,争当全省对外开放桥头堡、打造内陆地区对外开放新高地的标志性重大项目。2016年6月开工建设,被列入2017年省基础设施重点工程项目和市“十三五”发展规划,建成后,预计五年内贸易额可达 480—800亿元,在相关产业的带动下就业安置可达1万人。


       自此,以北京为首的外地客户不断涌入,大同成为了新一代的旅游及投资热土。


       地王屡刷新高 御东为何成为争夺热土?


       御东新“地王”横空出世,势必影响周边楼市项目。随着近年来土地单价不断走高,土地开发成本不断加大,不仅体现了地价尤其是中心区地价不断上涨的现实,同时也预示了未来房价的上涨趋势。大同新“地王”地处御东发展重心,势必会带动御东新一轮价格的增长。


       那么,御东为何会成为开发商打响争夺战的“热土”呢?


       2016年7月,太阳宫正式启用,185个市直机关单位陆续入驻,市委市政府的搬迁,使新的行政中心加速形成。 除此以外,御东拥有华北区最大的城市自然内湖,2016年7月市政府搬迁后,以太阳宫为核心,市政全面规划,环文瀛湖片区各项利好政策陆续出台,并一一落地。以文瀛湖为核心,形成“一主·五副·多点”环湖发展轴,文瀛湖片区成为御东发展重中之重。


       各大投资项目也纷纷出台,577亿双环行动,环文瀛湖规划15个重点发展项目,大同客运东站覆盖京津冀等14个省市区,现建设已接近尾声,是衔接与外部连接的重要客运通道。4条轻轨干线规划,交通格局全面升级,实现御东与老城区之间全面贯通,推动片区经济活力。万龙国际滑雪场预计12月底正式运营,成为大同盘活旅游资源的又一“招大引强”重点项目,也是丰富旅游产品、完善产业要素、振兴文化旅游的重大举措。


       御东各项利好频频出台,致使御东新区迅速发展,成为集市政、医疗、教育、商业、娱乐于一体的新型发展片区,老城区及外来人口大量涌入,城市新中心迅速形成。


       2018年大同房价何去何从?


       以张家口为例,2016年上半年张家口地王价格410万/亩,历经半年时间, 9月新地王诞生,总价竟然达到了8.416亿元人民币,折合每亩地价约为770万元,而楼面价在剔除了保障房和回迁安置房后每平米单价达到了5600多元,成为了张家口房地产有史以来的总价地王、亩单价地王、楼面价地王,堪称集三重地王身份于一身的“地王”。


       作为普通老百姓,最关心的是这里房子卖多少钱? 


       有一点我们可以参考,就是当时市面上在售的每平米10000元以上的大部分楼盘项目,当初拿地的楼面价格比地王价格少一半还多。另外最终的销售价格还需要考虑到建安成本,管理税费,营销费用等,以及对销售价格有重要影响的高达8.416亿的融资成本。


       同理,2017年4月,大同御东首次拍出地王,317万元/亩,半年时间,房价从2016年的4500元一路飙升至6500元/㎡。12月,大同土拍再刷新高,地王每亩高达635万元,震惊全大同。


       据相关部门不完全统计,地王楼面价就将高达4098元/㎡,加之地产商必须投入的工程支出、设备安装工程费、市政工程费用、绿化及小区公配等各项成本,地产商最低成本将高达8???元, 2018年,大同房价何去何从,值得大家深思。

* 免责声明:本页面展示相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则;所涉及面积段均为预计规划建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。
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