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2018年在大同买新房、二手房要交哪些税费?

发布时间:2018-05-07  来源:0352房网  编辑:郭瑞瑞

摘要:2018年大同楼市新盘频出,不少网友又开始奔波在了看房买房的道路上。很多人以为买房只要付了房款就万事大吉了,对于买房的其他费用并不清楚。今天,小编总结了在大同买新房二手房需要交纳的费用,想要买房的你快来看看吧!


新房


1、契税


首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。


首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。


二套房房屋面积>90平,契税为2%。


北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。


注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。


2、房屋维修基金


按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。


3、物业费


物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。


4、印花税


税率为0.05%,住宅免征印花税。


5、其它费用


权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。


二手房


1、契税


首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。


首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。


二套房房屋面积>90平,契税为2%。


北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。


注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。


2、增值税及附加税


购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。


增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%


3、中介费


在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。


4、贷款担保费


房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。


5、个人所得税


一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。


6、交易手续费


按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。


7、印花税


住宅免征。


8、其它


权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。


* 免责声明:本页面展示相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则;所涉及面积段均为预计规划建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

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