京郊楼市行情先声夺人 区域价格战暗潮涌动

　　6月以来，京城楼市连现推盘小高峰，6月18日、19日周末，6个楼盘集中推盘入市;6月25日、26日周末，12个楼盘推盘入市，创下今年单周推盘量的最高纪录。

　　随着调控下市场局势的逐渐明朗，第三次调控后的推盘放量时段已经来临，开发商不再迟疑，大部分采取放量出货的策略，以缓解日渐捉襟见肘的资金压力。　

北京郊区楼市走向图

　　记者了解，由于北京土地供应结构近年以郊区为主导，郊区区域已经成为放量的主战场。根据北京房地产交易管理网统计，截至6月29日，领取预售证的商品住宅项目已经达到31个，而其中郊区项目达到19个，占比超过61%。

　　随着供应放量，北京楼市的成交量也自今年2月春节淡市后触底反弹。而由于郊区低价楼盘已成市场主流，成交均价出现结构性下调。

　　这其中，京西南大兴房山区域延续了去年以来的推盘热度，首创芭蕾雨悦都三期推盘396套，中粮万科长阳半岛推盘220套，徜徉集推盘126套。而限价商品房长阳国际城以及首开熙悦山均开闸放量，分别一次推盘800套和700多套。这使得房山区域的刚需盘进入贴身肉搏，争抢“房票”的时代。而大兴区域代表楼盘旭辉御府、顺驰领海也在放量热区短兵相接，郊区市场已经成为北京楼市量价博弈的主战场。

　　据北京中原地产提供数据，今年5月，北京楼市的成交均价为21972元/平米，而6月为21199元/平米，环比下调3.5%。而自今年春节后，楼市的成交均价一直徘徊在19000元-22000元/平米，均未超过今年1月22921元/平米的相对高点。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，成交价格下调主要受到以郊区供应为主的结构性影响。目前北京楼市签约量总体依然低迷的情况下，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始出现价格调整。通州区域已经受到了库存量增加的影响出现了价格下调。房山、大兴等新增供应上涨的区域也存在价格率先变化的可能。

　　记者在采访中了解到，购房人已经颇为理性，淡市下不再有购房的“羊群效应”，而是货比三家，对价格也更为敏感。上周末，一位在首开熙悦山开盘现场徘徊的购房人告诉记者，“现在的房子不存在抢购，可以随便挑，此次开盘主要是期待折扣，但是并未达到预期”。

　　目前，放量郊区为争抢逐步被消化的刚需“房票”，价格战暗潮涌动。上周末，首开熙悦山纯新盘入市，毛坯房，所有折扣累加最低价格约为13500元/平米。而大兴区域的旭辉御府推100套低价房揽客，顺驰领海优惠幅度也在加大。

　　在开发商不再迟疑的推盘节奏下，供应量大增使得供需比出现逆转。购房人的冷静理性，使得部分开发商不得不主动出击，以各种低价优惠“全城”，再度挖掘“房票”的热情。

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