董藩：房地产是穷人的救星让低收入人群致富

2012-11-27 来源：董藩的博客编辑：无忧

　　经济学家董藩近日在某社交网站上放言，表示房地产是穷人的大救星：“我把房地产看作一种财富分配机制，它能让低收入人群致富只要你能凑够首付并承受还款压力，几年后就会发现它帮助业主创造出大量增殖财富。从这个意义上说，房地产是穷人的大救星!”而对于将房地产看作是一种财富分配机制，房企大佬任志强则认为“不敢投资的人永远不会有投资的收益”。

董藩

　　董藩以其独到的楼市点评著称，其曾语出惊人的表示，25年后全国商品房均价可能高达9万元，全国房产均价这一翻就翻了15倍，一时间引起众多专家的热议。而今天董藩再次抛出“房地产是穷人的大救星”的言论，预计又将在坊间引起新一轮的争议。

　　董藩：房价上涨是规律下跌是意外

　　近日，关于未来房价的走势，北京师范大学教授董藩提出的“房价上涨是规律，房价下跌是意外”再次引起了广大的关注和争议。董藩说：“还有很多问题，地价和房价的问题，房价是不是应该有涨有跌，房价原则上是上涨的，上涨是规律，下跌是意外。”

　　之所以会这样董藩说：“二十多年来房价上涨，完全符合经济规律。所以当我们认识不清楚规律的时候，不排除今天仍然上涨是规律，但是特殊情况下可能跌一点，比如前几个月跌了一点，但是跌的前提是改变了市场规则。今天你们来听报告，如果跟父母住在一起，哪家父母住在一起，有父母提醒你好好走路，别摔倒了，没有吧，不摔倒是规律，摔倒就是意外了。即使是房价下跌，只能证明市场规律没有失效，我们发现很多说法都是错的，但是这个错误在泛滥，我又研究了半天，为什么是这个结果，终于研究出来了，因为说假话也是中华民族的传统文化。有两个人在讨论花木兰故事的真和假，有的人说是肯定是假的，有的人说是真的。”

　　董藩：房价长期仍看涨能做房奴是很幸福的事情

　　从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩就在微博中声称：“能做房奴是很幸福的事情。”

　　公开资料显示，10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。

　　其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。2002年商品房价格大多在2000元左右，福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现一波高潮。当时房屋总价多在10万-30万元，市民贷款额度大多在20万元以下，本金加利息的月供可能在1000多元。经过10年时间，随着收入提高，月供1000多元对多数房贷族来说负担已然不重。应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个句号。因此，关于首批房奴成功“解套”许多网友就在微博中展开了激烈探讨。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩就在微博中表示，中国能做房奴是很幸福的事情：一是能买成，在限购限贷条件下很多需要房子的买不成，公民自由交易的权利已经被剥夺;二是能买上中意的房子，象许多一二线城市，你想买的区域就没房子卖;三是能凑够首付，说明买得起;四是有了自己的房子，住着安稳;五是可以获得财产性收入了，只要社会稳定，房价长期仍看涨。

　　著名地产评论员吴其伦也认为，首批房奴，确实比较幸运，目前大多已经还清贷款，其资产确实增值了好多。可问题是，这样的增值对他而言没有实际意义，因为若将现在的房子卖了重新购房还得当房奴。对此，也有网友提出了对立的观点。

（责任编辑：0352房网）