三大专家两大地产精英共同执笔论购房
2011-07-13 来源：未知 编辑：狄海霞
好房子是我们人人都追求的梦想。可如何买到性价比，户型，地理位置等各方面条件都优越的房子呢?那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢?
专家评户型
建设部住宅产业化办公室总建筑师吕振赢：过大的客厅并不方便
关于客厅或者起居室的设计，起居室实际上是家庭聚会的一个地方，或者大家看电视的一个场所，这就势必与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说我选3米3或3米6，而是需要空间的功能。如果说我的客厅3米3，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。
建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放：北京住宅急需创新性
北京的住宅明显存在功能不足甚至功能缺失的问题。比如，目前北京住宅普遍储藏空间不够用，洗衣间少有考虑如何晾晒衣服，厨房普遍狭长、只能单面布置、造成空间的有效利用率降低等等问题。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。
北京中原房地产经纪公司策划及研究部副总监洪启明
丰富住宅功能性最好的户型最好是独门独户，花园入户，有宽敞的玄关，大跨度的空间，灵活的空间布局，能够多面采光，坐北朝南，南北通透。
对于100平方米左右的户型而言，要做到独门独户比较困难，但好的户型设计，会在紧凑的空间里尽量满足更为丰富的住宅的各项功用性。如果一套住宅能尽可能多的满足以下要求，就是好的户型：北侧装电梯，南侧住居所;玄关中央入，管井四周靠;客餐厨共享，卧室百家藏;空间有弹性，高度合理化;厚墙虽结实，梁柱也不差;呼吸有阳台，管井通风佳;南北能通透，采光自然佳;客餐卧厕厨，还能再多贮;功能全具备，生活也舒服。
开发商说户型
阳光100常务副总经理范小冲无论大户型还是小户型，好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率的利用空间。在统一面积上要注意分区，比如干湿、昼夜使用等。各种实用面积比例，比如三居室的客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服。此外，还有南北通透、采光等问题。
但房子的价值包括房价(户型、建筑、环境、社区等)，地价(区域、地段)以及品牌等一系列因素，并不是简单由户型决定的。
今典集团董事长张宝全
根据我做房地产这么多年的经验，只要面宽合适就一定是好户型。就小户型而言，厅的面宽在4.2米，主卧在3.5米，面积在15-20平方米，另一房间的面宽在3米，面积在12-15平方米。
金地北京公司副总经理龙兴
1.功能布局比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。客厅和主卧朝南，有两个卫生间。金地的房子一般100平方米以上都会设置两个卫生间。虽然一个卫生间会使面积减少6-7平方米，而且会增加装修费用。但我们认为还是必要的，客卫的功能可以简单一点。
2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4.功能分区要明确，流线设计要合理，北京广厦京都置业公司总经理张卫克
在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
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