要小心年轻化二手房 损害购房者利益
2011-07-26 来源：0352房网 编辑：乔铭
“这房子几年了?什么时候建成的?”很多人在购买二手房时都会发出这样的疑问，可房子的真实年龄我们怎么判断?中介会直言房子的实际年龄吗?张先生就因一时的疏忽，购买了被“年轻化”的二手房。张先生通过中介，看中了一套位于市桥的二手房。经纪人在介绍房屋的基本情况时称，房龄是10年。张先生是外地人，对该区域的楼盘并不了解，也没有进行详细的调查，就相信了经纪人的介绍。但是，让张先生气愤地是，下了5万元定金之后，发现房屋的真实年龄为13年，与经纪人所介绍的10年房龄相差了3年。更让张先生无奈的是，在签订合同时并未注明任何和关于所购房产房龄的相关条款。经纪人告知张先生，如果放弃购买该套住房，要承担违约责任。
房龄的长短，往往关系到房屋的出售价格以及升值空间，一般情况下，老房子的价格比新房子的价格低。另外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。因此，某些地产中介以及业主，通过隐瞒房屋的真实年龄来提高房产价值。而不知情的购房者，则因此导致利益受损。
据记者了解，谎报二手房房龄，已经是成为不规范中介公司惯用的手法，因为“年轻”的二手房容易出手，且交易价格能够卖得高些。
如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
在地产中介公司店面，通常张贴了许多二手房的基本信息，不仅标明了楼盘名称、价格、面积等基本情况，有些房子还特别标明了房屋年龄。但是，这些标出来的房龄，往往与实际房龄有出入，不少买二手房的人在下定金，甚至住进房子一段时间之后，才知道自己所购买的房子被“年轻化”。
所以，业内人士提醒，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的房龄。
上一篇：轻松看待高额房贷 做健康快乐的购房者
下一篇：城镇居民廉租住房申请程序及相关步骤
