专家告诉您如何进行“二手商铺”投资
2011-10-13 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
购买二手商铺最先考虑的就是其风险。购铺有风险，投资需谨慎。可有的人说二手商铺应该没有什么风险吧!业内人士称，二手商铺的投资风险其实与一手商铺的风险没有太大的区别。
一手商铺是从开发商手里买的，二手商铺是从小业主或者产权转让之后，形式上有差别，本质上没有差别。但具有的风险我们还是要知道的。
1、核查产权归属。需要看其产权人是单独所有，还是几人共有，对此购买时应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、注意商铺的用途。目前有些地段的商铺是由住宅“改造”而来，土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”。但房东出售时很可能按“商铺”出售。投资者购买的时候就要特别注意了
有的商铺出售时，产权证上注明的面积可能会跟实际使用面积不符。比如市区某处一商铺出售时，房东号称建筑面积有100平方米，房产证上登记的面积只有60平方米。购买时要看清产权证上的面积。
3、商铺的价值。价值是购买时需要考虑的，需要对其进行基本的评估。不能光凭投资者根据人流量的多少来决定商铺价值的大小，这是不可取的，因为人流量并不一定能够转变为有效购买力，而这会影响到商铺的经营状况，进而影响到商铺的投资收益。
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