• 2017年04月30日  0352房网  荣耀出品  四月楼市月刊
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    4月大同楼市热度不减 房地产市场监管力度增强

    进入4月份,全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策,其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。整个限购政策覆盖一二三四线城市(县),特别是占全国商品房成交量20%的三大都市圈外围,基本被限购限贷笼罩。

    目前针对房地产的调控政策,其主要目的是为了平抑房价,同时也为长效机制的出台落实赢取一定的缓冲期。从中长期来看,仍将以住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度等为主的长效调控机制为主。

    随着限购、限贷、限售的不断升级,全国多个一二线城市楼市面临降温态势。截至4月中旬,50个城市住宅成交面积为1286万平方米,环比减少4%,同比减少22%。分析人士指出,4月份全月市场交易的环比下跌幅度,将扩大到10%左右的水平。预计随着政策效应的继续释放,后续跌幅会继续扩大。

    当下在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下,楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市,从而推动了这些区域房价的上涨,预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。

    然而,波及多个城市的限购目前并没有对大同楼市产生明显影响。大同楼市步入“银四”以来,延续了“金三”以来的楼市热度,各大楼盘争先开盘,楼市新项目不断涌现,包括碧水云天御河苑、新河湾、兴旺太阳城、兴云华庭、锦瑞文源、满庭芳等新楼盘。虽然,4月份大同楼市新项目较多,但是大同购房需求持续上涨,楼盘开盘即售罄现象频现。同时,为保障广大购房者的合法权益,大同市也不断加强对房地产市场的监管,一定程度上规范了大同房地产秩序。

      

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    0352房网4月22日举办了一场全天看房团活动。本次看房团共去七个楼盘,分别是:富力悦湖湾、满庭芳、铂蓝郡·花千树、星际·荣域、御龙庭二期、星港城、碧水云天御河湾三期。0352房网看房团根据网友的购房需求,本次看房团选择了网友普遍关注的七大最新热门楼盘,作为广大网友购房和投资上的参考。

    看房团共去七个楼盘,分别是:富力悦湖湾满庭芳铂蓝郡·花千树星际·荣域御龙庭二期星港城碧水云天御河湾三期

      

    据0352房网数据中心有关大同在售商品房均价走势参考显示,通过对目前大同在售楼盘价格的统计,2017年4月份统计大同楼盘均价为4789元/㎡,3月份统计大同楼盘均价为4829元/㎡。和上个月相比,4月房价出现小幅下跌,每平米下降40元。

    环比2017年3月份,大同4月在售商品房均价出现2017年首轮下跌,每平米下跌40元,环比下降0.8%。同比来看,2016年4月份大同在售商品房均价为4452元/㎡,2017年4月大同在售商品房均价大幅上涨,每平米上涨337元,同比增长7.6%。

    从房价整体走势来看,大同在售商品房均价自去年开始,一直呈波动上涨态势。2017年1-3月份,在售商品房均价持续上涨,4月大同房价出现小幅回落。据统计,这是2017年以来大同房价的首次下跌。

    从地域分布来看,御东4月在售商品房均价为5058元/㎡,市区4月在售商品房均价为4520元/㎡,御东在售商品房均价比市区高11.9%,大同房价区域差距较为明显。

    大同房价此次小幅下降,主要是由于之前价格较高的部分现房楼盘均已售罄,市区文锦城、尚郡二期春光里、天锐益城三期等部分低价楼盘新入市;而房价区间较高的御东新楼盘价格还未确定,所以从整体来看,大同房价出现小幅下降也在情理之中。另一方面,在“银四”置业旺季,为吸引更多的客户,部分房源较少的楼盘,推出购房优惠并适度下调房价。其中,盛世名都房价下调最为明显,由3月份的4900元/㎡下调至4400元/㎡,这会在一定程度上降低大同整个在售商品房价格。

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