近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明，2018年“金九银十”周期也黯然收场。从克而瑞地产研究中心了解到，在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量约为2028万平方米，环比下降43%，成交量约为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。具体来看，一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止，且10月份成交量也不及2018年月均水平；二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。
专家表示在调控政策常态化背景下，市场降温已在情理之中，加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”，预计后续政策层面放松可能性并不大。与此同时，预计未来两个月的成交量或继续维持环比小幅回落态势，尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三线及四线城市来说，或将面临更大地调整压力。
那么，大同楼市“银十”是否摆脱了9月的平淡，迎来了销售小高潮呢？据0352房网统计，2018年10月大同楼市总成交套数约为1200余套，总成交面积约为15万平方米，总成交额近12个亿。而9月大同楼市总成交套数约1000套，总成交面积10余万平方米，总成交额近7个亿。环比9月，10月大同楼市总成交量与总成交额均有所上涨。2018年10月大同楼市共两盘开盘入市，均在御东区域，包括有碧水云天·御花园与碧桂园二期项目，两盘均取得了不俗的销量。新盘的入市，约为楼市注入了新鲜血液，一定程度上影响了销售情况，故10月楼市整体销量有所提高。
大同的房价一直是广大购房者关注的重点，据0352房网数据统计，大同市10月在售商品房均价约为6912元/㎡，与8月相较上涨了60元/㎡，其中2018年10月御东新区在售商品房均价约为7896元/㎡，9月约为7864元/㎡，上涨了仅32元/㎡；而市区在售商品房均价约为5292元/㎡，9月约为5277元/㎡，涨幅不大，每平米上涨仅15元。由此来看大同楼市持续走高的房价渐有平稳之势。总体来看，10月大同楼市销售情况较9月有小幅上涨，而“金十”过后，楼市也将进入平淡期，楼市销量将会如何?房价又将如何演绎？
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0352房网2018年10月20日举办了一场全天看房团活动。本次看房团共去9个楼盘，分别是：建龙·平城府、富力城、兴云华庭、四季、碧水云天·御花园、恒大·翡翠华庭、御水康城、五州帝景、文锦华府。0352房网看房团根据网友的购房需求，本次看房团选择了网友普遍关注的几大最新热门楼盘，作为广大网友购房和投资上的参考。
据0352房网数据中心有关大同在售商品房均价走势参考显示，通过对目前大同在售楼盘价格的统计，2018年10月份统计大同楼盘均价为6912元/㎡，2018年9月份统计大同楼盘均价为6852元/㎡。相比9月份，10月大同在售商品房价格略有上涨，每平米上涨60元。
环比2018年9月份，大同10月在售商品房均价每平米上涨60元，环比上涨0.87%；同比来看，2017年10月份大同在售商品房均价5523元/㎡，2018年10月份大同在售商品房均价为6912元/㎡，出现大幅上涨，每平米上涨1389元，同比上涨25%。
从0352房网大同房价走势图上可以看出，2018年大同房价一直呈现平稳上涨态势，但上涨幅较小。2018年10月御东新区在售商品房均价为7896元/㎡，9月为7864元/㎡，上涨了仅32元/㎡，上涨幅度不大。10月碧水云天·御花园五证齐全，4日开盘，均价8800元/㎡，但其高层住宅价格还是稳定在8300元/㎡左右，其他楼盘之中除睿和锦城下调100元/㎡之外，剩余各大楼盘房价变动不大，所以，御河以东上涨幅度不大也在情理之中。
接下来咱们了解一下御河以西的房价，2018年10月市区在售商品房均价为5292元/㎡，9月为5277元/㎡，涨幅不大，每平米上涨仅15元。市区楼盘除尚郡春光里每平米上涨300元之外，其他楼盘价格也均无变化。所以市区整体房价涨幅较小也是预料之中。
综上所述，大同御河以东和御河以西房价均价差距还是较为明显，相差2600元/㎡左右，分析来看，现在御河以东面世楼盘都是碧水云天·御花园、碧桂园、恒大翡翠华庭等项目，其特点是以小高层、洋房、别墅和精装房等为主的偏改善型居所，所以价格也偏高；反观御河以西，在售楼盘文锦华府、御水康城、绿洲西城四期等都是以高层为主的刚需型楼盘偏多，所以整体房价比之御东也较为偏低。
不过，目前大同市政府正在不断大力发展城市路网，借着这一契机，各大市区沿线楼盘会不会也会“借光”身价倍增，我们也犹未可知。2018年大同楼市的“金九银十”已过，仅余两月，到底2018年的大同楼市还会如何风云变幻，我们静观其变！
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