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入手
门槛低 -
租金
收益高 -
使用用途
多样 -
生活配套
高档 -
高素质
居住圈 -
换住宅
不冲突 -
专业物业
管理
【1:回报率】
投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100% (据业内人士分析,年回报率较高的商业可以考虑投资。
【2、考虑经营项目】 经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
【3、考虑周边成熟度】
成熟地带的投资品价格很贵,成长地带的投资品价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的投资品有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。
【4、考虑后期经营】
投资更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善,就意味着投资的绝对失败,所以要提前考察好商管的运营实力。
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