• 福州:普通住房标准放宽 不代表楼市调控放松

    2012-07-23 14:27:37 14 紫函 0
  •   近日,有消息称福州出台了普通住房新的认定标准,且已执行一个多月。同时,豪宅标准悄然提高,福州楼市不再“被豪宅”。

      单价不再是“豪宅”衡量标准

      调整前的普宅标准为:住宅小区容积率在1.0以上(含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以下;鼓楼区、台江区的住房实际成交单价低于8500元/平方米,其他城区的住房实际成交单价低于7000元/平方米。超出这个标准的房源,就要被列入了“豪宅”行列。

      据了解,按照新标准,界定商品房是普通住房还是“豪宅”将不再以成交单价计算,而是以房屋成交总价计算,成交总价高于200万元/套的才算是豪宅。

      有业内人士表示,上调豪宅认定标准,意味着普通住房的标准放宽,将降低购房者的购房成本,但对于刺激住房消费的效果有限。

      放宽标准 购房成本降低

      福州骊特房产从事后期交易的陈先生认为,部分“豪宅”转为普通住房,购房者可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠,降低交易成本。

      原来,普通住宅和豪宅在二手房交易过户时缴纳的税费不一样:购买90-144平方米普通住房,以及非首次购买90平方米以下普通住房,交易时缴纳的契税为总价的1.5%,豪宅为总价的3%。同时,个人将购买超过5年(含5年)的豪宅出售还要按差额征收5.55%的营业税,而普通住宅则免征营业税。

      具体而言,如果购房者首次购买90平方米、容积率1.0以上的房子,原值70万元,现申报价100万元,按照原来的单价超过豪宅标准界定为豪宅,现在总价未超过200万元,可界定为普通住宅。这种情况,契税只要100万元×1.5%=1.5万元,而豪宅标准则需要以100万元×3%=3万元征收,契税就省下了1.5万元。而如果该房子满五年,高档住宅按照(100-70)×5.55%征收,约等于1.67万元,而普通住宅免征,可省1.67万元。虽然,营业税应由卖方承担,但这些税费成本往往转嫁到买方身上,因此,豪宅认定标准提高,也等于为购房者降低了购房成本。

      放宽标准不是放松楼市调控

      福州此次调整,普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高,更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠,以最大程度支持普通居民家庭自住型购房需求。

      “新政”惠及大量市民,争议也随之而来。普通住宅标准放宽,意味着大量房子在交易过程中可以少交税,但这并不意味着变相地放松楼市调控。