• lpr什么时候开始执行?房贷改lpr后悔了怎么办

    2020-08-25 08:40:12 157 郑倩 0
  • 摘要:离房贷转为lpr截止的时间快到了,很多人都在纠结要不要改,改了有啥好处,不改又会怎样,对于一系列问题,有纠结症的人很是苦恼,那lpr什么时候开始执行?多久变一次?房贷改lpr后悔了怎么办?


           一、LPR固定利率是什么意思?


           LPR可以理解为贷款基准利率,但是它不由央行来定,而是18家商业银行共同商议出来的利率。它可以简化成一个公式:LPR=MLF+加点(由商业银行决定),MLF(中期借贷便利)由央行决定,而“加点”则是由十几家银行各自报价,去掉最大值、最小值后,再取平均值得来。在商业银行的参与下,LPR天生就跳动着市场的脉搏。


           那么在LPR调控下,我们的房贷利率公式就是:房贷利率=LPR+政策加点+个人加点。举例来说,如果你用LPR来买房(房贷一般都是五年期以上)的话,那么按照最新发布的相应期限LPR(5年期LPR利率为4.65%,1年期LPR利率为3.85%)来计算。


           二、lpr什么时候开始执行?


           lpr具体生效日期为2021年1月1日,即在新利率实施前的每年第一天重新定价。


           三、lpr多久变一次?


           一般来说,LPR利率每月在当月20日9:30公布一次。可通过全国银行间同业拆借中心官方网站和央行官方网站查询。


           四、房贷改lpr后悔了怎么办?


           房贷改lpr时要慎重,每个用户只可以转换一次,转换成功后不可以再更改,后悔了也没办法。若换成LPR后你的月供也不是每个月改,而是根据约定的月份,每年改一次。不过根据目前情况来看,改不改无所谓,毕竟浮动范围不大,但长远考虑,后期lpr好些,可省些房贷,但这个也不好说,说不定哪天我国经济过热,央行采取通货紧缩政策,那么就会导致利率上升,LPR也会跟随上升,选择LPR贷款者相对会比选择固定利率还更多的利息。转为lpr浮动利率后,后期想转为公积金还是可以的,但若再次享受lpr浮动利率就不可以了。现在银行要求存量房贷,在今年的3-8之间完成转换,选择固定汇率或者LPR。


           房贷利率改lpr后,需要重新与银行签订贷款合同,新合同签订好以后,旧合同就作废了。重新签订合同除了要将房贷定价基准利率换为LPR,还需要选择LPR利率的有效期限,最短期限为1年,最长期限为整个贷款年限。


           总的来说,lpr转换从2021年1月1日起开始执行,但办理时间是2020年8月31日截止,所以还没办理的要抓紧时间了。另外,房贷改lpr只有一次机会,所以要慎重考虑,基于目前情况,改不改无所谓,但具体的还需自己去定夺。

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