• 御河以西 楼市依旧红火热闹

    2020-09-16 17:36:44 189 0352房网 0
  • 摘要:在经历了数轮大涨大落之后,在御河以西的老城区,楼市并未退烧减热,反而呈现出了更趋理性应对的楼市市场调控之势。“房住不炒”已然成为御西老城区房屋交易市场的主基调。

      

           大同楼市历经十余年的高速发展,御东御西各具代表、各有特点,而御西老城区以全面优质的生活配套设施、四通八达而便捷的交通路网、完善优质的全龄学区配套等优势,在某些方面来说,仍胜御东一筹。但御西的短板也是较为明显的,历经十多年的持续开发,可供开发的土地地块供应量已所剩无几,因此,新盘放量逐年减少,二手房交易量逐年增加。在此背景下,御西的新盘便成了“稀罕物儿”,一旦投放,便会迎来无数人的争抢。


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    御河以西楼盘分布图


           去年以来,御西亦有不少楼盘集中上市,虽各有侧重,房价也是泾渭分明,但刚需盘为主打,高层楼房作为标配,价格趋于亲民,均价保持在四至六千元左右。悦城·金懋府、新旺·太阳城、枫林逸景二期、五州帝景·学府世家等楼盘都取得了不俗的销售业绩,这其中,尤以桐城新林更为亮眼,虽开盘较晚,又跨越了新冠疫情的萧条期,但在今年六月以后,随着市场复苏,仍表现出了强劲的市场感召力,不仅受到消费者热捧,即便在业内也有不俗的口碑;城西楼盘枫林逸景亲河园以首次开盘去化超90%,劲销500余套的业绩在一众楼盘中脱颖而出,城市维也纳一直以来销量可观,足以证明购房者对城西的认可,也从另一方面证明2020年大同楼市刚需为王!


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    亲河园开盘现场



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    桐城新林售楼部


           以刚需为主、兼顾改善,以优质区位为主、兼顾学区,已经成为御西新开地产的主基调。这其中,不得不说桐城新林,本来西苑路并不算传统的优质地块,但其抓住城市改造将新建高架快速路的巨大“红利”,又加之与六中、七中等优质教育资源毗邻,亮出了漂亮的底牌,赢得了消费者的青睐。


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    高架桥实景(来源:清风影客)


           这其中,几个关键点的把握可谓精准、独到。一是刚需。中小平米的刚需房、环境雅然优美的园林绿化设计,不仅吸引了众多年轻刚需购房者的目光,更是满足了不少中老年人“少花钱住电梯房”的需求,将刚需元素把握的极其精准;二是学区。把握将实行的“多校划片”学区政策,紧握“双学区”优质资源,争得了不少“学区移民”的青睐。


           2019年以来,在御西的楼市,二手房交易交易可谓火暴异常。据“亦屋房产”的一项不完全数据统计显示,近三年来,御西老城区的二手房交易量连年攀升,已经超越了御西区块新房的销售量。这不仅折射出“刚需”的巨大潜力,更显示了优质名校的巨大号召力。这其中,一中、十八小区块,三中、十四小区块,六中区块,七中区块等区域的二手房市场感召力持续上升,甚至某些区块的交易量已几乎超过了御东新区某些热点楼盘。虽然因商业保密因素,笔者没有拿到具体的成交数据,但可以看到如一中、三中等区块每日穿行不断的搬家公司和装修公司的车辆,足可见其交易量之巨。


           在御东新区刚刚企火的时代,有人曾断定,御西老城区将逐渐沦为价格洼地和居住人群外流之地,但现在现实在“打脸”,看看居住率、看看堵车的程度、看看各名校的报名场景……御西老城区还是城市发展和人居最为重要的部分,不可忽视、不能忽视。