• 多个高端楼盘聚集 环文瀛湖片区是否值得入手

    2020-10-13 17:02:11 376 RUI 0
  • 摘要:提起曾经的御东新区,大家或许还不屑一顾,甚至将其喻为“鬼城”;再看如今,城市东进,发展强劲,御东新区俨然已经发展成为生态宜居之所。尤其是凭借得天独厚的生态环境和大同稀缺的湖景资源的环文瀛湖片区,房地产市场更是日趋成熟,从富力城的一枝独秀到多个高端产品聚集,再到保利地产的进驻,环文瀛湖片区正在崛起。


           稀缺湖景资源 规划政策支持


           与其他区域相比,文瀛湖片区最大的优势就是得益于得天独厚的生态环境,及稀缺的湖景资源,北侧紧邻白登山,可谓是有山有水、有良好的自然生态景观,就自然环境而言是大同适宜居住的片区之一。并且经过近两年的恢复建设及重新规划打造,占地面积686万㎡的文瀛湖重焕英姿,坐拥湖光山色,城市生态与景观兼顾,给城市提供了一个绿肺,也提供了城市的水灵魂。


    13165839d8dbfd8ba62007.jpg

    文瀛湖美景(来源:清风影客)


    811394_1602579568.jpg

    御东配套


           随着大同市政府搬迁至太阳宫,文瀛湖发展契机由此开始;投资577亿元的15个环文瀛湖行动及《大同市文瀛湖环湖区域概念规划及总体城市设计》等各种政策利好导向,形成环湖聚集效应,直接影响文瀛湖片区的大发展;以及客运东站、万龙滑雪场、五大场馆的相继运营,文瀛湖片区正在以肉眼可见的速度发生蝶变,整个片区的宜居宜人也更显成熟。


           房企竞相入驻 高端楼盘聚集


           房地产开发跟着规划走,大同城市向东发展势不可挡,并借着自身良好的生态环境和政策规划的导向,以及片区大面积的可供开发土地,环文瀛湖片区从原来的一家房企入驻,到如今的多家房企盘踞,已成为大同房地产开发的热点区域。


    image.png

    文瀛湖片区楼盘信息


           目前来看,环文瀛湖片区已经有成熟的楼盘,诸如富力城,2012年进驻大同,以八载七盘的速度,率先筑起一座城,开启了文瀛湖片区的房产建设大幕;2020年,文瀛湖北侧文瀛御龙庭和御锦文瀛释放信息并动工建设;文瀛湖东侧碧桂园·玖珑湾拆迁即将启动;文瀛湖南侧锦瑞和源已经开始进行销售……分析目前已释放信息的文瀛湖片区楼盘来看,这五个楼盘无一例外容积率都在1.0-2.0之间,建筑形态多以洋房、别墅和小高层为主;可以看到,文瀛湖片区楼盘多为高端盘,未来或将成为低密宜居生活片区。



    9月23日土地挂牌成交一览表


           并且,环文瀛湖片区开始进行大规模的土地开发。2020年9月23日大同市规划和自然资源局迎来了最新土地拍卖,其中六宗居住用地均位于文瀛湖东侧,最终由太原保利房地产开发有限公司和山西万坤房地产开发有限公司竞得。从拍卖的六宗居住用地来看,成交价区间为198-262万/亩;保利地产竞得的三宗地块容积率为1.0-1.3/1.7,未来预计以小高层、洋房为主;万坤地产竞得的三宗地块容积率则稍高,1.0-2.0/2.2/2.5,未来预计将以高层、小高层为主。保利地产首入大同,选址文瀛湖片区,足以证明其对文瀛湖片区投资价值和潜力的认可,房企相继入驻,高端楼盘聚集,环文瀛湖片区正在崛起。


           那么环文瀛湖片区楼盘是否值得入手呢?


           但是需要注意的是,虽然说环文瀛湖片区现发展劲头正强,但其生活配套尚未完全成熟,大型的超市、商业及银行等都未配套齐全,只能说是生态环境优美,居住舒适程度还有待提升。从交通方面来看,客运站、公交调度站均有,但数量较少,生活通勤仍然有一定的不方便。所以,就像上文所说,环文瀛湖片区多以高端楼盘为主,价位相对较高,对居住环境和品质有要求的养老人群和改善人群,环文瀛湖片区楼盘是不错的选择。


           相信随着多宗地块的开发及诸多楼盘的入驻,也将带动环文瀛湖片区配套的提升,使其真正成为一个环境优美,配套纯熟的宜居片区。