• TOP30城市哪城购房强? 成都武汉是定居的优选

    2020-11-13 09:02:40 73 李亚婷 0
  • 摘要:然而,高性价比城市如成都、武汉等,是年轻人定居的优选。 人口变局之下,各城市房地产市场购房需求潜力如何?11月10日,贝壳研究院发布置业动力指数榜单。榜单显示,一线城市整体购房规模潜力优势突显,深圳置业动力指数排名居于榜首,新一线城市中成都进入前五行列;长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群置业动力

    然而,高性价比城市如成都、武汉等,是年轻人定居的优选。


           人口变局之下,各城市房地产市场购房需求潜力如何?11月10日,贝壳研究院发布置业动力指数榜单。榜单显示,一线城市整体购房规模潜力优势突显,深圳置业动力指数排名居于榜首,新一线城市中成都进入前五行列;长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群置业动力整体较高,TOP30城占据17个;高性价比城市如成都、武汉等,是年轻人定居的优选。


           深圳置业动力最强,珠海、宁波人才引进显成效


           分城市来看,一线及新一线城市置业动力指数排名靠前。一线城市整体购房规模潜力优势突显,深圳置业动力指数最高,排名居于榜首,北京和广州次之,上海排名第四位。新一线城市中,成都、杭州紧随一线城市之后,重庆、武汉和南京亦跻身TOP10行列。


           值得注意的是,二三线城市中,珠海、宁波等强势突围,置业需求动力表现较优,跻身于TOP30行列。珠海置业动力指数排名15,原因在于,地处一体化程度比较高的大湾区,叠加政策利好影响,珠海经济和社会环境发展优势显现,对外来人口的吸引力较强,数据显示,近5年来珠海常住人口和在校小学生规模增速分别达24%和22%,人口的快速增长带来潜在住房需求的显著增加。


           与珠海较为类似,宁波适时出台的人才引进政策成效显著,近3年来常住人口增量53.7万,全国排名第七。同时,宁波位于民营经济发达的浙江地带,且受上海、杭州等核心城市的辐射影响,城市发展潜力较大。


    图片来源 贝壳研究院


           城市群竞争,集聚与分化并存


           榜单显示,置业需求动力较大的城市主要集中在长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群,TOP30城市中占据17个。但城市群内部各城市置业动力分化程度不同,这也折射出当下各个城市群发展格局的差异。


           长三角城市群中,有7城置业动力指数排名TOP30,核心城市上海购房潜在需求规模大,杭州、南京、苏州、无锡、合肥、宁波购房需求也表现不凡。大湾区内的深圳和广州置业需求动力排名前三,东莞、珠海、佛山等城市均跻身TOP30行列。


           京津冀城市群中的北京和天津、成渝城市群中的成都和重庆、长江中游城市群中的武汉和长沙,置业需求动力在所处城市群中较为突出,但城市群内部协同发展能力较弱,周边城市购房置业动力相对不足。


           成都、重庆等6城居住性价比高


           贝壳研究院以置业动力指数来衡量城市的整体发展实力,以月供收入比来评估城市的住房负担,通过交叉分析以对比50城的居住性价比。


           北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州等城市位列双高区间,虽然这些城市整体综合实力较强,潜在购房需求旺盛,但较高的住房负担也让不少年轻人望尘莫及。以深圳为例,置业需求动力指数排名榜首,居住负担也居样本城市首位,房贷月均还款金额占到家庭平均月收入的8成以上。


           高性价比城市包括成都、武汉、重庆、长沙、苏州、济南等6城。这些城市综合发展实力较强,置业动力指数均在TOP20行列,购房压力相对较小,月供占收入比值均在40%以下,尤其是长沙,月还贷金额仅占到家庭平均月收入的24%左右。


           从整体来看,对于无力背负过重房贷、且对城市综合发展实力有追求的年轻人来说,成都、重庆、武汉等6个城市是优选。