• 涨不动的不止70城房价——还有北方城市的GDP

    2020-11-18 09:10:32 72 郑倩 0
  • 摘要:11月16日,国家统计局公布了最新的70城商品住宅销售价格指数。跟上月相比,这个月的主基调是“稳”。从整体节奏来看,各线城市的新建商品住宅和二手住宅表现颇为一致,环比涨幅出现回落,同比涨幅基本稳定。数据倒是稳了,但大众的意见依然很大……而且,对于关注GDP的北方人来说,最近的心情恐怕有些微妙。随着天津被南京反超,今年前3季度GDP排名前10的城市中,只剩北京一个北方城市了。


           北方怎么了?


           房价 有点涨不动了


           年关将至,楼市热度已经明显出现下降。


           最直观的,可能是最新一期的房价指数报告。11月16日,国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格指数。


           首先是新房市场遇了“冷”,新房房价上涨的城市进一步缩水,10月45城新房房价出现上涨,而9月为55城,8月为59城。其中,扬州以新房环比0.9%的涨幅领跑全国;北上广深涨幅进一步回落,分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。


           初步测算,4个一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上个月回落0.1个百分点。


           这种情况,同样在二三线城市得到了完美复制。31个二线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3个百分点。


           新房市场的价格走低,或许与传统的“金九银十”季脱不开干系,各大房企在此期间动作频频,以价换量的现象明显增加。


           再来看二手房市场,情况同样不容乐观。


           4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北上广深分别上涨0.4%、0.5%、0.6和0.9%;31个二线城市环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;35个三线城市的价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。


           其中,深圳的二手房价格涨幅仍处于70城之首。


           贝壳研究院首席分析师许小乐表示:“深圳二手房价格涨幅虽然处于70城首位,但已处在持续收窄通道,10月深圳二手房价格环比涨幅收窄在1%以下。贝壳研究院数据显示10月深圳二手房业主调涨占比45.5%,较7月(调控当月)收窄15个百分点,随着调控效果发酵,预计价格会进一步走平。”


           比起老热门深圳,我们可能还要格外关注关注扬州。


           在最新发布的70城商品住宅销售价格指数中,扬州新房以0.9%的涨幅位列全国第一,而二手房的涨幅也同样不容忽视,以0.8%的涨幅,与沈阳、银川并列第二。


           数据显示,今年前10月扬州住宅用地成交量已经追平2019年,且平均溢价率达到30%,高出去年约11个百分点。


           事实上,今年长三角楼市一直过热,扬州这一波房价上涨,与长三角整体楼市热度密切相关。据中指研究院数据,今年10月,长三角新建住宅环比上涨0.39%,涨幅较9月扩大0.11个百分点;在二手房方面,环比上涨0.46%,涨幅扩大0.13个百分点。


           也正因如此,长三角的楼市调控也是一波接着一波地来。


           GDP 北方逐渐落下


           和房价一起出炉的,还有各城市的“三季报”。


           南北城市的差异,不只表现在房价上,还有城市的经济总量。近日,第一财经发文称:“当前北方地区GDP前十强城市分别是北京、天津、青岛、郑州、济南、西安、烟台、徐州、唐山和大连。”上榜的城市跟去年一样,唯一的区别是唐山和大连换了位置。


           令北方人无奈的一幕出现了——全国前三季度GDP排名前10的城市中,只有北京一个北方城市。


           从经济总量来看,北京一骑绝尘,以2.5万亿的GDP领先于北方诸城。在北方排名第二的天津,其前三季度的GDP总量约为1万亿;而在全国榜单中,天津被南京超越,跌出前10,目前全国排名第11位。


           中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析,天津被南京超越的原因主要有二,一方面跟大环境有关,近年来南北经济严重分化,华北地区经济增速较慢;另一方面,天津也面临较大的环保压力,其本身是一个重化工业城市,面临的结构调整压力非常大。


           天津的颓势也直接表现在了房价上。10月天津新房销售价格环比下降0.4%,二手房环比下降0.1%。此前,天津甚至一度被传房价大跌,逼得天津住建委都不得不出来辟谣,称“天津房地产市场呈现价升量稳的状态,一直在合理区间运行”。


           另一方面,天津还面临着青岛、郑州等城市带来的压力。2019年,青岛和郑州的GDP总量都超过1.1万亿元,未来有望近一步缩小与天津之间的差距。


           剩下的城市,济南和西安是一档的,烟台、徐州、唐山和大连是另一档。


           作为河北的“独苗”,唐山在10月的表现不功不过,新房房价终于止涨,二手房房价环比上涨0.1%。


           和天津一样,河北省也面临着同样的困境——经济增速缓慢以及重化工业的结构调整。


           作为一个拥抱首都的省份,河北房价向来偏高,有历史因素,有政策影响,更有各方推动。因此在不少人眼里,唐山房价上涨是天经地义。毕竟,GDP还比不上唐山的石家庄,房价都已经过1.4万/㎡,而经历了几轮“暴涨”的唐山,单价也就1万出头。


           若单以GDP论英雄,似乎还是有些太险隘。


           纵观全国房价,我们能够看到,GDP高的城市,房价在涨,杭州土地出让金多年位列第一,前段时间蚂蚁金服的上市风声一来,直接带动相关板块房价上涨,振奋了不少人的心。GDP不高的城市,房价也在涨,西安地铁开了4条线,而开发商已经鼓吹到了20号线。


           无论GDP是高是低,都影响不了大众买房的心。


           即使是最新的70城数据显示房价上涨城市少了,但实际上仍有45个城市在涨价。2020年只剩不到两个月,这个节奏今年不会有大变化了。


           2017年,马云说过一句话:“房价如葱”。


           这句话被沸沸扬扬传了好几年,每每出现,总能引发一片热议。3年过后,房价如葱的说法似乎有了新解,有网友表示:“房价如葱,看来是葱的价格涨了。”


           10月70城房价销售指数出炉不久,便被网友顶上了热搜,评论五花八门,指向倒是惊人的一致——大众对于高房价的不满,已经溢于言表。


           在这个过程中,天津再次无辜中枪,多名网友表示天津近日准备放开限购来炒房。


           其实,所谓“天津房地产市场取消限购”的说法已经传了很长一段时间,甚至还有开发商闻风而动。据天津武清区一位房企销售负责人表示,(传言期间)来自北京区域的购房人比以往增加了很多。


           为此,天津市发改委办公室已经给出了明确回应:传言皆不实。


           任何跟房子有关的风吹草动,都能在第一时间撩拨大众的关注。无论是马云的房价如葱,还是最近的70城房屋销售价格指数,在本质上,都是围绕房价做文章。


           毕竟,房价对老百姓来说,太重要了。