• 南昌楼市新政一日游背后 新房成交创近9年新低

    2021-03-30 09:26:09 47 刘哲 0
  • 摘要:近日,南昌发布楼九条以促进房地产市场平稳发展。梳理政策原文,主要可概况为两方面,一是针对B端房企,推出不限房价、地价的地块,吸引、鼓励房企参与新城建设,促进项目开发;另一方面则是针对市场C端购房者,实施南昌都市圈购房同权,扩大"人才引进"政策范围,增加市场购买力。


           实际上,在此次"楼九条"出台之前,南昌楼市已现出萎靡状态,不少业内人士呼吁出台放松政策。


           "楼九条"一经发布就被部分媒体解读为,南昌放松调控,刺激楼市,炒作空间加大。随后,住建部与江西省政府通过视频会议进行了会商,责令立即纠正,并将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。


           一个此前谁也预计不到的城市,成为今年以来住建部督导第七城,前序城市包括上海、深圳、杭州等。而南昌市相关政策发布次日,便被江西省政府责令纠正,相关负责人被约谈。


           去年新房网签降逾 28%


           同为华东省会城市,与杭州、苏州等地动辄就出现万人摇的火热相比,南昌楼市要静寂许多。去年,南昌楼市成交端遇冷,新房二手房成交量双双下降,但供应端已逐步放开,土地成交火热。


           新房数据方面,去年南昌量价齐跌,即便开发商祭出折扣、创新营销方式,单月份成交量仍不及往年。据乐居江西统计,2020年南昌市(不含南昌县、新建区,下同)新房网签37887套,同比下跌28.78%,创近9年新低;网签面积约450.48万平方米,同比下跌28.54%;新建商品房备案均价为 13967元/平方米,较去年下跌3.8%。


           值得注意的是,南昌近几年商业、办公产品表现也十分萎靡,非住宅市场供大于求,去年供应109万平方米,同比下降41.08%;备案74万平方米, 同比下降44.78%;均价12273元/平方米,同比下跌7.45%;公寓产品为备案主力。


           二手房成交也不容乐观,据江西易居研究中心统计观察,最能直观反映市场热度的二手市场连降三年,随着众多项目临近交房,南昌二手房的挂牌量将再度上升。记者查阅链家获悉,目前南昌在售二手房67883套。


           据乐居江西,2020年南昌市(不含南昌县、新建区)二手房网签22028套,同比下跌19.33%;网签面积约215.49万平方米,同比下跌17.23%。相较 2019年,南昌新房、二手房成交量双双下跌。


           楼市成交虽遇冷,但土拍市场却十分火热。据江西土拍网统计,2020年,南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交123宗经营性用地,同比上涨124.49%;土地出让金总额约641.78亿元,同比上涨76.79%,创下近8年新高。


           江西易居研究中心预测,截至2020年12月底,南昌商品住宅库存去化周期上升到9.6个月,加上2020年大量供地,今年库存压力会持续加码,市场竞争压力会更大,市场需要预警。


           实际上为活跃市场成交,南昌去年已多次出台政策促交易。去年2月,南昌公积金放开二次贷款,2020年2月26日(含当日)以后购买的住房,均可申请"二次贷款",首付、利率上浮10%,即首付比例为40%,利率为3.575%。去年4月,南昌全面放开城镇落户限制,实行零门槛准入政策。


           这些政策旨在促进楼市成交去化。


           广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这是变相托底楼市甚至刺激楼市,违背了"不将房地产作为短期刺激经济的手段",会向市场和社会传达出不良信号,这触发了从上到下的督导和约谈问责机制。