• 躁动的新一线楼市:二手房东坐地抬价跳涨750万

    2021-05-28 09:27:55 40 李亚婷 0
  • 摘要:“这里是杭州九堡,有最漂亮的公路,道路两边绿树成荫。这里离市中心钱江新城只有十几分钟车程,房价许多年没有涨过了,电梯房2万,一线江景房3万多点。”在房价对标一线城市的杭州,有人被“劝退”,但在熟悉杭州的人眼里,也有九堡这样的“洼地”。


           如果从地理位置来说,九堡是一个有着先天优势的区域,其紧邻豪宅云集的钱江新城之余,还坐拥稀缺的江景资源。按照常理来说,在这样的地段,房价往往是高到令人生畏。然而,在过去很长一段时间里,九堡时常因房价低迷而被称作“投资之坑”。


           不过,最近九堡改头换面了。上个月,杭州区划调整,九堡被划入上城区,让九堡房东们倍感欣喜。有了“主城区”的头衔,一批房东借势出手,以一飞冲天的挂牌价向外界展示九堡的价值。


           当然,区划调整只是背后的动因之一。实际上,自首场土地集中出让高调结束后,杭州楼市就开始躁动起来,而九堡房东“变脸”亦只是楼市中的一个写照。


           城区有房源半年不到跳涨750万


           “终于,九堡人民媳妇熬成婆了。”看到周边小区挂牌价飙升,彭钰激动地在朋友圈写下了这样一句话。2018年,彭钰于市场高位买入九堡一套近140平的大三房,做着“一年翻倍,三年暴富”的美梦。谁曾想,巅峰过后,九堡房价萎靡不振,直到三年后,彭钰才等到“暴富”的曙光。


           就在几天前,九堡区域内相江公寓有一套房源进行了一次调价,幅度之大震惊业界。时代财经查询到,该房源为一套255.18平的大四房,目前挂盘价1700万,查询历史挂牌价可以看到,该房源在1月份上架时,挂牌价为950万,调价前后的差价高达750万。


           这还不是相江公寓唯一一套大幅度提价的房源。九堡当地一位中介告诉时代财经,其实早在4月,九堡的房源就出现大规模提价现象,在他手中挂牌的一套相江公寓房源,就曾在4月一口气提价100多万,总价上涨10-50万的也不在少数。


           二手房东的提价行为总能引发连锁效应,“二手房都是一家涨,家家涨。最近九堡有涨价的趋势,房东的预期也在上升,很多房源不仅总价高,单价更高,基本上翻了倍。”上述中介说到。


           如其所言,以相江公寓为例,即使有着上百套的挂牌量,最高挂牌单价仍然超过8万/平,接近8.5万/平。而且,九堡区域内其他小区同样如此,如阳光国际最高挂牌单价约5.9万/平、丽江公寓最高挂牌单价超7.7万/平、铂金海岸最高挂牌单价更一度突破10万/平。


           而彭钰在看到相江公寓房源跳涨750万的案例后,也上调了自己的报价,此前,她为了置换,将九堡的房子挂牌,初始价630万,单价约4.5万/平。调价后,彭钰的报价是810万,单价上涨至5.8万/平左右。


           在彭钰看来,5.8万/平的单价是一个中位数,放在供应量巨大的九堡区域,也会是一个具有竞争力的价格。“我认为6万/平以下都是好价,低于现在的报价我也不想卖,我宁愿把房子放在手里多拿两年,到时候卖8万/平肯定问题也没有。”


           中介则与房东有着不同的看法,前述中介表示,虽然九堡的二手房房东对房价期望很高,但高价只限于数据之中,实际交易价格仍处于理性范围。“4万/平左右应该是九堡二手商品房的合理单价,个别装修特别豪华的房源,能够达到4.5万/平。”该中介指出,目前九堡区域内的大户型成交单价基本保持在4万/平以下。


           疯狂土拍后的躁动,二手房业主纷纷提价


           楼市的阴晴不定与土地市场的高热不无关系。5月7日,龙湖经过78轮报价,以52.5亿总价竞得九堡丰收湖TOD地块,溢价率30%,自持达19%。自此,杭州第8座龙湖天街正式落地九堡丰收湖,这也补上了九堡区域内配套不足的短板。


           此次土拍让九堡有了涨价的底气,房东们甚至开始对标相邻的钱江新城。而有趣的是,杭州首次集中出让中,钱江新城二期共有两宗地块出让,由滨江融信联合体包揽,溢价率分别是29.88%和29.77%,自持比例均为17%,成交价分别为80.85亿和48.38亿,为首批宅地中总价最高的地块。


           二期地块高价出让,钱江新城房东惜售情绪高涨,挂牌房源则价格高企。据悉,区域内留香园、中海御道等小区,挂牌单价大多处于8-10万/平之间,单价超过10万/平的房源亦不鲜见。


           不过,真实的市场表现未必有那么热。好找房数据显示,杭州二手房成交量并未因土拍的火热而出现大幅度的波动,5月第三周(5月17日-5月23日),杭州二手房市场成交活跃度略有下降,其中,市区二手房共签约逾2300套,环比下跌5.2%。


           与此同时,杭州楼市调控政策还在层层加码。上周,房贷利率“上涨潮”蔓延至杭州,多家银行上调房贷利率,其中,首套房由5.2%上调至5.3-5.4%,二套房贷款利率则进一步上调至5.5%。


           除此之外,今年1月、3月、4月,杭州先后3次对楼市下手,内容包含重新制定性购房资格制度、法拍房限购、严查经营贷、规范二手挂牌价、收紧人才购房政策等等。并且,市场中不时传出补丁政策即将出台的消息。


           严厉的调控之下,楼市出现大涨大落现象将成为小概率事件。但看到希望的投资客并不焦虑,彭钰认为,杭州作为“准一线”城市,房价上涨是必然趋势,在找到“接盘方”之前,她需要做的就是耐心等待。