• 全球楼市走热 北美、欧洲、亚太多地房价飙升

    2021-06-03 08:42:41 72 李亚婷 0
  • 摘要:亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示,一季度全球楼市热潮汹涌,欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。


           这份报告显示,今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家,房价上涨不断加速,已经达到“一个惊人的程度”,而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。报告认为,低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。


           报告显示,在目前已全球公布住房统计数据的57个住房市场中,有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看,57个国家中,有50个国家名义房价上涨,只有7个国家房价下降,占比近九成。


           北美的住房市场表现强劲。在美国,一季度标准普尔/凯斯-席勒全国房价指数(经季节性调整)上涨了10.28%(经通货膨胀调整),比上年2.94%的增长有了大幅提高。在极低利率和大规模政府刺激支出的推动下,美国购房需求和建筑活动强劲。


           另外,美国联邦住房金融局(FHFA)的美国房价指数在2021年一季度同比增长10.54%,是有史以来最高的年度增长记录。同样在加拿大,一季度该国11个主要城市的房价上涨了8.39%,比前一年2.92%的增长速度大幅加快。


           欧洲国家中,黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德国等出现强劲的房价上涨。


           亚太地区的住房市场也在加快步伐。新西兰、斯里兰卡、中国大陆、韩国、中国台湾和日本等国家和地区房价涨势较快。


           国际货币基金组织(IMF)在今年4月份将其对2021年全球经济增长的预测修正为6%,比1月份该机构所估计的5.5%的增速有所提升。据IMF测算,去年全球经济收缩3.3%。


           值得注意的是,在2021年一季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场有黑山( 28.7%)、波多黎各( 23.68%)、埃及( 22.61%)、新西兰( 22.39%)和斯里兰卡( 15.93%)。


           Juwai IQI集团联合创始人执行董事会主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说:“全球楼市似乎因疫情而兴旺。”他指出,居家隔离使人们想要更大的室内及户外活动空间,升级换房的需求由疫情催生。此外,在另一个国家拥有第二套住房也成了更多高净值人士的需求,亚洲跨境购房者也不例外,亚洲是全球超高净值人士最多的区域。2020年Juwai IQI亚洲跨境购房买家最心仪的10大海外市场与上述房价上涨最快的国家也基本重叠,反映出无论哪儿的买家都会有的“买涨不买跌”的心态。