摘要：从“独生子女”政策到“二胎时代”开放再到“三孩”时代来临，我们看到了国家对生育政策的放宽，也看到了国家应对老龄化的迫切性。有不少网友就问了，“三孩”政策一出，对于大同房地产市场将产生怎样的影响？闲话少叙，今天就来聊一聊三孩政策以及三孩政策下的大同房地产。

全国：二胎时代到三孩开放 历时仅8年

首先，先来聊一聊三孩政策出现的契机，三孩政策的出现，似乎猝不及防，却在情理之中。

2011-2020年中国出生人口一览

1982年，计划生育被定为基本国策；

2011年11月，中国各地全面实施双独二孩政策；

2013年12月，中国实施单独二孩政策；

2015年10月，实施全面二孩政策。

2021年5月，实施全面三孩政策。

从这份数据中可以算出自国家实施计划生育开始到全面开放三孩政策间隔39年，而二孩到三孩，仅过去8年。

第七次人口普查结果显示，2020年我国出生人口为1200万人，比2019年的出生人口减少265万人，下降18%。从2017年以来，我国出生人口已就已经“四连降”;目前15至59岁人口占总人口的63.35%，与第六次人口普查相比减少4000多万人，占比下降6.79%。即使将退休年龄延长至65岁，劳动年龄人口也减少3100多万人。人口老龄化已经是趋势。

所以，为了应对人口老龄化以及严峻的人口形势，三胎政策的实施势在必行。

大同：常住人口减少212466人

再回到大同，根据大同市第七次全国人口普查公告显示，全市常住人口为3105591人，与2010年第六次全国人口普查的3318057人相比，十年间减少了212466人，减少6.40 %，年平均增长率-0.66%。

从年龄构成来看，0-14岁人口为459258人，占14.79%；15-59岁人口为2005432人，占64.57%；60岁及以上人口为640901人，占20.64%，其中65岁及以上人口为437083人，占14.07%。与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了2.09个百分点，15-59岁人口的比重下降了6.66个百分点，60岁及以上人口的比重上升了8.75个百分点，65岁及以上人口的比重上升6.03个百分点。

虽然早在2015年就已经全面放开，但是从人口普查数据来看，大同生育意愿却总体减少，总体出生人口还是呈下降趋势。也就说，虽然国家放开生育政策，但是没有相关的促进生育的社会政策进行衔接，年轻人在房价、教育、医疗等费用的压力下，生育意愿低迷，出生人口自然也呈下降趋势。

三孩时代 对大同楼市会有影响吗？

首先，不要高估三胎政策对于大同楼市的影响。虽然国家已经全面放开三胎政策，但生与不生依然是个大问题。有实力生的，生育意愿一直没有被抑制过，三胎政策的开放，对于改善型家庭的需求最为直接，有能力生，自然要给孩子提供更好的居住环境，换房则是生娃的下一步需求；对于没有实力生的，就算国家放开四胎、五胎政策，在各种高房价、教育等压力的限制下，他们还是会选择不生或者只生一个，小三居对于他们就已经足够，对现状也不会有太大的影响。

并且，在之前统计过的户型配比中，御东新区已经是明显的“大户当道”时代。随着高价地的拍出，大同改善型楼盘数量增加，开发商在进行户型规划时，多以大平米户型为主，小户型仅占很小的比重，甚至有的开发商直接摒弃“两居室”，尤其是文瀛湖周边的高端楼盘，如碧桂园·玖珑湾户型区间：建面约123-199㎡，瑞湖云山府户型区间：建面约130-320㎡；太和道户型区间：建面约146-389㎡等等，这意味着就算三胎时代来了，有“三房”换“四房”甚至“五房”的需求，以目前大同楼市的库存量依旧是可以满足的。

其次，对于购房者来说，在买房时对学区房和配套完善小区的需求更加强烈。学区房一直是房产项目中的热门，对于三胎家庭来说，一套学区房可以解决三个孩子的教育问题，这会导致未来学区房名额的争抢更加激烈；并且，对小区的教育医疗等配套设施也将提出更高的要求。

最后，小编整理了目前大同楼市中有着四室及五室户型的楼盘，给打算生三胎的网友们一个参考！当然，除了下列整理出来的楼盘，文瀛湖周边如文瀛壹号院、上水湾龙园等都是以低容积率的洋房和小高层为主，未来户型配比上也将以大户型为主，可以说四居、五居任君挑选！

大同楼市大户型楼盘一览表

最后的最后，请接受小编严肃的拷问，三胎政策已放开，你有生三孩的准备吗？你有三房换四房的考虑吗？可以留言和小编互动呦！