• 长三角上半年收官:交易量上浮 房企推盘活跃

    2021-07-07 09:06:08 49 李亚婷 0
  • 摘要:新房及二手房成交数据上行、开发商拿地供地节奏加快……2021年上半年,长三角各地楼市已基本摆脱新冠肺炎疫情带来的影响,活跃度大大提升。


           中指研究院数据显示,上半年全国重点城市商品住宅成交规模达近五年同期较高水平。其中,长三角区域市场规模维持高位,商品住宅成交面积同比增长57%,比疫前2019年同期还增长了54%。南京新房、二手房表现强劲,杭州、苏州、芜湖等地刚需改善需求集中释放。


           “以南京为例,上半年南京有341次开盘,新房、二手房成交量均接近7万套,比2020年同期分别上涨86%、36%,新房的成交量创2017年以来新高。这与上半年南京放宽了距主城区较远的4个区的落户限制、购房需求上涨等因素有关。”网尚研究机构高级总监曹丽表示。


           我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟认为,长三角区域经济发达,城市配套设施完善,对全国各地人才到此落户的“磁吸力”不减。上半年也是传统的教育置业旺季,有好学区配套的新房、二手房成交量价均有上扬。


           从土地供应来看,上半年,全国土地出让大幅增加的地段集中在长三角等区域,但城市间供应分化明显。


           中指研究院统计,江苏常州、浙江湖州的出让供应同比下滑71%和55%,而浙江金华、嘉兴的出让供应同比增长336%和201%。房企紧抓时机积极推盘,重点城市库存规模、去化时间均有下行。


           在房企融资“三道红线”和房地产贷款集中度管理等监管要求下,尤其是住宅供地“两集中”(对住宅用地集中公告、集中供应)实施后,房企资金压力加大,行业竞争加剧。在热点城市间同时竞地有流拍风险,因此“宁可少拿,不可错拿”是很多房企的心态,开发企业“全面开花”策略也转向有保有压、有攻有守。


           世邦魏理仕战略顾问部董事王飞认为,“两集中”政策带来拿地容错率降低,资金链偏紧、土储厚度偏薄的极致周转型房企将迎来大考。房地产企业将加速由杠杆主导迈入运营驱动时代,门槛提升、内耗减少,从而减少周期波动,助力行业健康持续发展。