摘要：近日，大同第二个万达广场选址希久摩尔城的消息引发了广大网友的热烈讨论，人们对此褒贬不一，小编也在思考，万达的大招牌，真的能“盘活”这个地方吗？

       2021年12月23日，大同平城区召开2021年“现代服务业”专题招商引资推介会暨项目签约仪式，源茂街万达广场正式落子希久摩尔城原址，这是继2017年御东万达广场开业以来，大同的第二座万达广场。

签约现场

（图片来源：山西新闻网）

       万达品牌效应：招商引流的金字招牌？

       规模化的万达广场，让万达作为全国商业地产先行者，积累了深厚的商业经验，与此同时，强大的商业资源和系统化的管理体系，也让万达获得了深远的品牌的影响力和消费者认可度。

       就像套用公式一样，在万达广场里，产业覆盖面非常广，从学龄前的“宝贝王”娱乐区到老少皆宜的自营业影院，包括网红小食、当地经典连锁餐馆等，大部分娱乐人群都可以在商场里找到自己的目的所在，在稳定的流量把控和成熟的商业运营下，万达广场在全国的覆盖率和满租率都是非常可观的。

大同御东万达广场

       但万达再强，也要面对各大城市土地日渐紧张，新建广场困难的问题，此时的万达，将目光锁定在位置不错但缺乏消费力，甚至已经闲置的存量商业建筑上，开始了第四代万达广场的转型发展。

       轻资产“托管” 存量商业的新型运营模式

       2021年9月17日，深圳龙岗旧建材市场改头换面，作为全国首个第四代万达广场正式开业。

深圳龙岗“第四代万达广场”

       “体验+互动”，是第四代万达广场的创新所在，开放式的街区，精准抓取消费主力人群对于网红打卡景点的好奇与渴望，将打卡地和商业深度绑定，借鉴成都太古里的大熊猫、长沙IFS国金中心的大型kaws的成功案例，让网红地标和商业互相引流，达到流量绵长不息的目的。

长沙IFS国金中心kaws地标

成都太古里爬楼大熊猫地标

       娱乐需要创新，商业同样需要创新。相比于第三代万达广场而言，第四代万达广场正要用转型的轻资产模式，打一场存量商业的翻身仗。

       大同的希久摩尔城，确实就是这么一个低效的存量商业：一定的地理优势，低迷的经营现状和闲置的建筑本体，都是第四代万达输出品牌管理能力的合适选择。

大同希久摩尔城

       对于万达来说，三四线城市的市场增量还有较大的空间，在存量商业建筑基础之上改造升级，对于土地红利落入夕阳之境、住宅猛涨而商业不足的大同来说，是一个新的发展节点。

       商业即地标 希久摩尔城的第二春就要来了？

       在希久摩尔城一度开门营业的时候，小编也曾数次前往，不论是逛街的趣味性还是招商的丰富性都是可圈可点的，甚至一度网红餐饮小食也首先选择在此开业。现在的希久摩尔城，仍有部分门店营业，但也仅余健身房、电影院、电玩城和肯德基，情况实属“萧条”，是典型的后劲不足。

       也许横向对比东信的丰富业态，希久摩尔城并没有太大的产业优势，但如果能在营业时间上弥补东信大部分商业6点关门的情况，适当丰富业态，实现娱乐的全龄覆盖，小编相信对于下班后想要逛一逛的“闲不住”人士，以及越来越庞大的城南居住群体，也是非常期待这个源茂街万达广场的。

大同东信实景图

百盛中央公园店

       小编撰写至此，想起了曾经的热闹非凡，至今不得不闭店清仓的集贸，在内心流下了时代的眼泪，仅仅一街之隔，冷清的集贸和崭新的百盛中央公园店形成了强烈又鲜明的对比。集贸从此一去不复返，也带走了一代人回不去的年少时光，这次的“源茂街万达广场”，能不能“盘活”希久摩尔城呢？你们期待这第二座万达广场吗？欢迎在评论区和小编共同探讨。

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（部分资料参考：凤凰网房产）