• 银行已告知收并购贷款不再计入“三条红线”

    2022-01-08 09:10:27 48 李亚婷 0
  • 摘要:目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。


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           同比下降26%!房企融资总量创5年最低,近5年来首现负增长


           对于房企频频出现债务违约的原因,克而瑞研究中心认为,一方面主要在于2021年在融资受限和销售下行的情况下,房企普遍面临流动性紧张的困境。叠加近期各地陆续加码预售资金监管新政,使得部分房企的资金调配能力和资金使用效率大打折扣,造成资金面的紧张,部分房企负面信用事件频发。


           另一方面在于房企当前并未实现真正的降杠杆。克而瑞研究中心指出,从97家重点监测房企的财务数据来看,2021中期样本房企三条红线均得到显著改善,绿档企业个数较2020年末增加5个至44个,其余黄档、橙档和红档房企比重均有不同程度的减少。但当前房企三条红线改善并未是真正改善,部分企业通过表外转移、明股实债等方式降低杠杆。


           展望2022年,克而瑞研究中心预计,整体的融资环境仍以维护企业正常融资需求,促进行业良性循环和健康发展为主。短期内房企融资仍将低位运行,企业整体偿债压力仍然较大,未来房企将更加依赖销售回款和自筹资金。


           贝壳研究院也认为,未来在“促进房地产业良性循环”的基调下,房企融资环境有望进一步改善,特别是三道红线的执行细则局部调整,带动房企融资规模继续恢复。