• 大同静默管控结束 我对买房有了4个新思考!

    2022-11-19 16:14:35 219 RUI 0
  • 摘要:随着11月14日大同市平城区、云冈区、云州区部分区域解除静默管理,大同这波疫情的阴霾逐渐散开,原本空无一人的马路上人流量、车流量逐渐多了起来,让尚在静默的市民看到了解封的希望,一切都在向好发展。


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    全城静默


    这场突发疫情,让大同这座城市静默月余,让小编及身边很多朋友,对于买房都有了新的思考和认知。


    要说以前买房,首先考虑的一定是“学区、地段和价格”。而这次疫情,长时间的居家生活,很多居住痛点也被关注和放大,曾经不在我们买房考虑范围的东西,如今也要开始关注起来。


    01买房要量力而行


    此次静默在家,大同很明显的出现了两种人:一种是悠然自得,把隔离当成休假,研究厨艺、看书、品茶的人;另一种则是在家急的团团转,每天盼望解封去上班的人,因为没有班上相当于没有收入,没有收入相当于这个月的车贷、房贷以及静默在家的高价物资都无力支付。


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    示意图


    而恰恰第二类人是占了大多数的,小编也在其中,对于一个有房贷的孩奴家庭,更是深刻感受到了没有收入的无力感。那么,回到买房话题,买房一定要根据自己的情况,房贷尽量占到家庭支出的20-35%之间,量力而行,不要图一时之快,给自己留下过度的负债和高额的贷款,毕竟静默期间房贷不会停缴;并且对于没有稳定工作的房奴来说,手里尽量有一定的存款,可以不是很多,但最起码在封控期间能支付日常开销和房贷/车贷。


    02 物业的存在感越来越强


    大同这次的疫情来的太突然,凌晨三点发布静默公告,大部分人都还在睡梦中,一觉醒来小区大门全部锁上,导致大家很多物资没有及时备好,一切都让人措手不及。此时,首先考验的就是小区物业的管理能力,物业是否作为直接影响着业主的居家生活。


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    物业在行动


    在突发静默的情况下,大同各大楼盘物业交出了成绩各异的答卷,有的小区物业从普通的公共区域消杀工作、到保供物资的采购再到小区核酸采样的管理,都十分秩序井然,甚至于能交出一份业主需求之外的附加分;而有的小区物业则开始摆烂,大同静默我也静默,管你有什么需求,我是装聋作哑看不见听不着,不怪乎业主吵着闹着要换物业。


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    小区物业摆烂


    相信以后的购房者在买房时一定不会只考虑地段和学区,对于物业的考量指数也会提高;在大同楼盘同质化的当下,房企更应该在物业板块上多倾注心血,提高物业服务水平。


    03 社区内部配套很重要


    在这次静默期间,大同人可谓真正明白了“家里有粮,心里不慌”的道理,每天除了做核酸,那必须是接龙抢物资,抢完蔬菜,抢水果,抢完水果抢猪肉,一定要囤到冰箱装不下为止。


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    示意图


    如果居住社区内配有小型超市,人们还会如此疯狂的抢购物资吗?大概率还会,但是大家的恐慌心理必定会减轻不少。就比如小编所在小区,内部设有一个小型便利店,小编亲眼见证了静默当天业主采购的疯狂,整个货架基本都空空如也,为老板很好清了波库存,虽然说这部分物资远远不够,但胜在安全和安心。这也就是说,社区内部配套设施更加完善的小区,未来会更加抢手。


    04 尽量不买“老破小”


    说完购买新房的想法,小编还想说一说未来购买二手房尽量不要买“老破小”小区,不要误会哈,小编不是歧视“老破小”,而是客观分析问题,对于有机会改善生活环境的人,这并不是一个好的选择。


    一般而言,老旧小区基本上使用年限较久,环境较差,且生活配套设施老旧或是基本没有。并且老旧小区要么有的没有物业,要么有物业也仅限于清扫垃圾,管理不到位。


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    示意图


    在这场疫情中,我们深刻的明白小区内有一个好的物业有多重要,消杀、提供物资、核酸采样等等,都离不开物业。相信在经历过特殊时期,会让更多的人明白,“老破小”、“老破大“不能买。


    当然,疫情过后,低密小区也将更受欢迎,环境舒适,人口密度低,能降低人群聚集的概率。但低密小区多为洋房、别墅,价格都较高,只适合有改善能力的人群去购买。就像此次静默期间部分高端楼盘打出的广告:疫情过后换套房,小编想说的是受疫情影响人们房贷也快交不起了,你让他们疫情后换套别墅,能换早就换了。所以,我们普通购房者能做的是花有限的钱,让自己的居住环境更舒适,选择一个好的物业,选择一个空间设计合理的户型……


    最后,本次大同时长月余的全城静默,刷新了一部分人的购房新思考,原来在疫情来临之时,能够保障健康和安全的房子才应该是首要的选择!


    疫情过后计划买房的你,有什么不一样的想法吗?欢迎下方留言讨论!