• 静默近40天的大同人 你们的房贷还能抗住吗?

    2022-11-18 10:06:03 159 RUI 0
  • 摘要:一场突入其来的疫情,让大同人开启了近40天的静默生活,除了生活不便外,更让人犯愁的就是房贷,生活静默,房贷却不会停缴,你的房贷按时还了吗?


           据0352房网数据中显示,2022年9月大同在售商品房均价为7176元/㎡,我们取个整数按7000元/㎡,购买100㎡的房子需要花费70万,首付30%为21万,贷款金额为49万,按照基准利率4.9%,贷款期限30年来计算,每月还款额为2600元,如果贷款期限20年,那么每个月的还款额就达到3000元以上了。


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    房贷计算


           一般而言,房贷占收入的20%-35%,对于购房者而言是一个比较稳定的界限,这意味着2600元的房贷,家庭收入需要接近8500元/月,在大同普遍工资都不高的情况下,还是有一定困难的,当然这还仅限于家庭没有其他的大额支出,一旦有突发情况,那就有还不上贷款的风险。


           就像大同这次突来的近40天的静默管控,很多普通家庭收入锐减甚至于没有收入,一家人还得坐家买着难抢的高价物资,这个时候就必须有存款来应对风险,否则真的只能打开窗户面朝西北方向了。


           那么,如果真的是受疫情影响,房贷无法按时缴纳,大同有没有什么政策呢?


           关于公积金贷款:


           大同住房公积金发布了受疫情影响贷款逾期政策:


           未结清住房公积金贷款的借款人,因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、疫情防控需要隔离观察、参加疫情防控工作以及受疫情影响暂时失去收入来源、因还款卡无法正常扣款目无法前往柜台处理,2022年6月(含)前住房公积金贷款处于正常还款状态,但2022年6月至2022年12月住房公积金贷款不能正常归还的,可以申请不作逾期处理。


           不作逾期处理期间届满后,借款人应当归还全部应还未还的住房公积金贷款本息,并按照借款合同约定正常履行还款义务;如仍有逾期的,按逾期规定处理。


           关于商业贷款:


           而关于商业贷款,在2022年5月份,人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会上就提出,要落实政策要求,保持房地产信贷平稳增长,支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。


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           目前郑州大部分银行可办理房贷延期还款业务,这项政策对于受疫情影响资金周转不开,难以还房贷的客户是解决了燃眉之急;但需要注意的是延期到期后需要把之前的欠下的贷款全部补上,对于购房者来说压力还是比较大的。


           而大同各大银行目前尚未推出任何关于商业贷款延期的政策,静默结束的你如果有延期还款的需求,建议您向办理贷款的银行进行咨询,不同的银行,政策有所差别。


           写到最后,除了高风险区域,大同平城区、云冈区基本上都解除了静默管理,11月21日起各区域就可以跨区通行,大同也将恢复往日的繁华,正可谓疫情终将散去,温暖如约而至!