• 购房需求升级 大同的两居室还值得购买吗?

    2022-12-15 17:19:51 202 RUI 0
  • 摘要:随着购房需求的不断升级,放眼望去,如今的大同房地产市场,两房户型越来越少了,普遍可见的都是三房、四房户型,甚至已经出现了一种声音:大同房地产市场正在抛弃两居,那么现在的两居室户型还值得购买吗?


           首先我们来看看大同房地产市场各楼盘的户型情况。


           据0352房网数据统计,目前大同在售/待售的住宅中(不包含合院),三居室的数量是最多的,占比76%;其次是四居室,占比12%;两居室占比8%,五居室及以上数量最少,占比4%。


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    大同部分待售/在售楼盘户型

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    户型配比情况


           小编整理了部分即将入市和已经入市的楼盘,可以看出,目前大同市场上三居室已成为主流,部分楼盘甚至直接以三居起步,摒弃两居的设计;并且设计有两居室的楼盘中,大多只有1个/2个户型设计,占比相当少。


           为什么大同房地产市场上的两居室越来越少呢?


           归根结底,是大同人的购房需求升级了。


           随着中国二胎/三胎政策的放开,加上后疫情时代对于居住尺度的需求,住房观念的升级意味着原来的两居室设计已逐渐无法满足需求,至少需要三居才能满足两代人的居住需求。再考虑到后期置换房屋的时间、成本、精力,购房者宁可咬咬牙也要第一次上车就买三房。


    小三居户型


           对于开发商来说,需求决定了市场,三居室才是目前的购房主流,这也就导致市场上的两居室越来越少,而建面约100㎡左右的紧凑三居也成为开发商户型设计上的重点,面积可以小,但房间不能少,而且设计上也更具灵活性。


           那么,现在大同都是哪些人在买两居室呢?


           其实,目前大同房地产市场对于两居室有需求的不外乎两类人:一类是经济紧张,预算不足,但迫切需要上车的刚需;另一类就是有独居需求的养老购房者。


           ①对于预算不足的年轻人来说,建面约90㎡的两居和建面约100㎡的小三居,从面积上看,只差10㎡;但从价格上看,按照目前大同7200元/㎡的均价,10㎡的价格差是72000元。对于经济紧张的刚需购房者来说,7万块的差距,甚至可以为建面约90㎡的两居进行装修了。


           这种情况下,这部分刚需选择90㎡左右的两居室,更为稳妥一些。


           ②对于有安置需求的老年人来说,与年轻人的生活方式、生存观念的差异,他们更希望能寻求一个小面积的房子,有一个独立的生活空间,以及相对完善的生活配套,能够让老年人在独立居住时更为舒适方便。


           随着我国老龄化的不断加重,未来老年人对于两居室的需求,还是会相应增加的。


           虽然目前大同房地产市场上三居室已成为主流,但对于两居室仍有需求空间。最后,也希望大同各大房地产商在户型设计上更灵活一些,丰富户型产品,为购房者保留多一份选择。