摘要：2022年，注定是魔幻的一年，从疫情肆虐封控管理再到全面解禁阳性增多，大同人民从十月份就一直笼罩在疫情的阴霾中。

      过去的这一年，大同人民不容易，大同楼市亦很艰难，好在2022年已经过去，好在我们已经迎来即将春暖花开的2023年。

      今天0352房网，就从房价、土拍、销量、政策、交房五大方面，和广大网友一起回顾下2022年的大同楼市。

      房价稳中有涨

      纵观2022年大同房价，以一个“稳”字贯穿全年。

房价走势图

      据0352房网数据显示，大同在售商品房均价由年初的7048元/㎡，到年末的近7198元/㎡，一年的时间房价上涨了150元/㎡，整体保持稳中有涨的态势。从房价走势图上可以看到，2022年大同房价上半年波动较小，8月份有一个明显上涨的趋势，主要是因为8月份入市新盘较多，新盘价格影响了整体房价。总体来说，2022年大同房价仍以维稳为主，房价波动受新入市楼盘价格影响较大。

      并且，从2022年的区域房价来看，御东新区和市区房价区域分化明显。以12月为例，御东新区在售商品房均价7814元/㎡，市区在售商品房均价6219元/㎡，差价1595元/㎡，区域差距仍然存在，但与2021年12月相比，差距逐渐缩小。

      土地市场低迷

      据0352房网不完全统计，2022年大同市土地招拍挂成交58宗地块，成交面积约178万㎡，成交出让金约15.8亿元。

      其中2022年挂牌成交的住宅用地仅占19宗，商业用地占16宗，工业用地占比最大。从成交的住宅用地位置来看，9宗地块都位于云冈区，云州区和平城区各占5宗，并且平城区中的5宗地块都位于市区，御东新区并无新出让地块；从竞得房企来看，基本都是大同本土房企，无外来房企入驻；从成交价来看，大部分地块以底价成交，这意味着2022年大同土拍较低迷，不复往日火热。

      商品房销售遇冷

      回顾2022年大同楼市的整体销售情况，可以分为三个阶段：平淡期、火热期和停摆期。

销售成交一览表

      2022年上半年大同楼市无新盘入市，1-6月不温不火，平稳过渡；从7月开始有新盘陆续入市，7-9月销量明显上涨，8月星港御兰亭、御源府的入市直接让销量到达顶峰；10月受新冠疫情的影响，楼市遭遇“停摆”，购房者正处于疫后恐慌期，购房欲望降低，10-12月销量直转而下，销量呈“滑铁卢”式下降。

      并且据不完全统计，2022年1-10月大同楼市销售总套数约为7367套，总面积约为94万㎡，总成交额约为71亿元；2021年1-10月大同楼市销售总套数约为12770套，总成交面积约为166.76万㎡，总成交额约为118亿元。同比来看，大同2022年大同楼市成交量有明显下滑。

      政策利好楼市

      2022年，无论是全国市场还是大同市场，都出台了政策利好楼市，LPR降息、公积金下调利率更是与购房者息息相关。

      LPR降息：2022年以来，房贷利率进入下降通道，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。根据此前央行和银监会的规定，首房首贷可以在LPR的基础上最高减20个基点，也就是首房首贷可低至4.1%。LPR的降低，为大同购房者降低了一定程度上的购房成本。

      公积金贷款额度提高：2022年5月26日起，大同市住房公积金提高可贷额度，调整后最高贷款额度为80万元。

缴存年限和贷款额度对应表

      公积金利率下调：从2023年1月1日起，大同市住房公积金管理中心统一下调存量首套个人住房公积金贷款（2022年10月1日前发放）利率，1-5年贷款期限利率下调为2.6%，6-30年贷款期限利率下调为3.1%，二套房保持不变。

公积金贷款利率调整表

      延迟交房

      据不完全统计，受疫情封控+冬季停工期的影响，目前大同已发布公告确定延期交房的楼盘有：观城壹号、星玥湾、天香蓝郡、兴云揽御、观澜华府二期……这些楼盘原定交房时间基本都集中在2023年年前，并且从交房时间来看，大部分楼盘都将交房时间暂调整为2023年的6月。

延期交房公告

      但值得注意的是，如果开发商需要延期交房，需在一定的合理期限内，疫情这一“不可抗力”，并不能成为房企延期交房的借口。所以大家一定要注意以下几点：①开发商是否有正式的官方/书面通知；②留意目前的工地进度是否与延期交付的期限存在差距；③开发商是否传出资金链问题；④交付后，一定要关注房子的质量问题。

      回首2022年，如果用一个词来形容大同楼市，那一定是“难”。但无论如何，这个特殊的2022年，总算“彻底”画上了句号。2022年已经这么艰难了，相信2023年不会比这更惨了吧，让我们静观其变。

      最后，在新的一年，我们由衷的希望大家可以买到心仪的房子，0352房网也将继续前行，以更丰富的地产资讯、实用的楼盘信息，为大同广大购房者提供全面、新鲜、便捷的购房资讯服务！