谢逸枫:现在是房企拿地好时机

　　2012年9月9日,国家统计局网站公布数据，全国房地产开发企业土地购置面积增速。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点。今年下半年，北京、上海、广州、武汉、温州、杭州等多个城市纷纷加大了供地力度。对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为：“今年上半年的供地计划完成率低于40%，土地财政吃紧，因而各地把宝压在了下半年。一方面是今年上半年土地市场回暖缓慢,调控周期持续过长,决定了今年土地价格相对低,低溢价率与低溢价是房企抄底的好时机。另外一方面是房企上半年新增土地储备少，手上资金富裕和优品质地块供应增加，而楼市与土地市场回暖明显是房企拿地绝好机会。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，目前地方政府的推地力度很大，成交量处于快速增长阶段。但相对来说，地价仍处于一个低位，因此是拿地的好时机。

　　就此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫与上海易居房地产研究院副院长杨红旭一起接受了我们的采访：

　　0352房网：进入9月，全国土地市场呈现哪些特点?

　　谢逸枫：全国土地市场呈现火爆行情，土地出让金下滑趋势得到遏制。土地市场由之前的价量齐跌转变为价量齐升，土地出让金收入的上升趋势明显。此外，各地政府加快推地步伐，商业用地与优质住宅用地的供应量均出现了增加，有的城市甚至把计划于明年出让的土地拿到今年来卖。

　　杨红旭：企业拿地信心有了一定的增强，政府推地的力度也在加大，表现出来的现象就是，成交量处于快速增长阶段。但相对来说，地价仍处于一个低位，因此是拿地的好时机。

　　0352房网：出现供地大幅增加的原因是什么?

　　谢逸枫：供地大增的主要原因有：一是土地财政吃紧。前8个月各地的财政增长和房地产税费收入快速下降，土地财政收益严重下滑;二是上半年供地计划完成率低于40%，各地把宝押在下半年;三是现在的推地时机较好，因而各地加大了推地力度。四是土地市场与楼市回暖，房企资金足与拿地热情上涨。

　　杨红旭：上半年的土地供应量比较少，下半年增加供应也合乎情理，各地须完成年度的供地指标。此外，供地放量与市场复苏有很大关系，有人愿意拿地，才会有供地增量。如果不是这种情况，则只会出现流标。

　　0352房网：今年的土地供应计划能够完成吗?

　　谢逸枫：从今年前8个月的土地供应情况和目前楼市现状来看，今年的土地供应计划很难完成，最多能完成80%左右。

　　杨红旭：这个不好说，从2011年和2010年这两年的情况来看，都没有完成土地供应计划。

　　0352房网：土地供应增加，会出现更多的地王吗?

　　谢逸枫：可能呈现如下特点：一方面是土地市场回暖、土地成交火热，刺激购房者的入市信心，地价再次上扬，土地出让金收入增加，同时助推房价上涨，楼市回暖提前;另一方面，容易出现房企抢地高潮，将再现高地价与高溢价率的双高地王。

　　杨红旭：预计今年下半年的地王数量会比上半年多，因为土地市场已开始复苏、回暖，好的地块挂出来会吸引开发商争抢。

　　0352房网：对于土地市场的“金九银十”，你如何来看?

　　谢逸枫：今年土地市场“金九银十”的苗头在8月底已出现。一些开发商前8个月销售回款良好，再加上楼市回暖明显，房企因而掀起了土地储备高潮。可以说，房企已准备好了拿地资金，只等地方政府推出优质地块。

　　杨红旭：“金九银十”很难去定义，只能说目前的土地市场处于上升通道中。