开发商放慢推盘节奏北京四季度楼市成交量下滑

发布时间：2012-10-22 来源：0352房网编辑：木木

　　受到季节及景观因素的影响，“金九银十”已经是北京商品住宅市场最后一个主力销售季，然而，从9月份以来，北京楼市成交突然告别今年3月份以来的逐月走高态势，出现旺季低迷的现象，在买房观望与卖方惜售之下，楼市新一轮博弈态势再次启动。

　　在实现全年目标几成定局之后，开发商放慢了推盘节奏。来自亚豪机构、中原地产的统计数据显示，11月份，包括常楹公元、路劲世界城、九章别墅、海悦公馆在内的7个纯新盘项目计划入市，另外还有包括太阳公元、中国铁建·花语城、中粮万科紫云庭在内的15个老项目后期准备开盘。二者累加，11月计划开盘项目数量共计仅22个，相比9、10月大幅减少3成，这也意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。今年9月份，北京48个项目集中入市，单月新增供应量达到了11000多套，创下年内新高。但继上月市场供应达到年度顶峰之后，进入10月项目入市情况开始出现回落。根据亚豪机构统计数据显示，9月1-18日北京共有10个项目入市，比9月同期减少了15个。中原地产市场研究部统计数据显示：预期在11月上市的项目数量将比9-10月的平均水平减少30%以上，特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少，在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，最近数月市场成交一直维持在较高位水平，大量项目以价换量的策略已经取得成效，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，因此并不急于再推出新的房源。从开盘项目特征来看，11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少，22个项目中仅有7个纯新盘。在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨，部分项目比上次开盘上涨20%。从四季度的成交趋势来说，由于9月大规模的市场供给使得刚需客群已经得到极大释放，中产阶层受制于购房资格原因需求长期被抑制，而高端客群则更多地受到国内外经济形势的波动，难以判断未来政策方向的影响，短期追加房产投资的可能性减少，最终导致年末四季度楼市成交量将逐步下滑，面对众多不确定性，房企应抓住每一个销售节点。