北京二手房成交量下滑二手房价出现回落

发布时间：2012-10-24 来源：0352房网编辑：木木

　　随着楼市成交量的下滑，购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落。据伟业我爱我家统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平方米，与9月份的房价相比下跌了2%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。

　　由于前期挂出的“高价房”无人问津，一些二手房卖家已经下调了报价，二手房议价空间正在加大。“现在的购房者对价格特别敏感，有时候挂出的房源价格稍微高了一点，看房的就少了很多。这和前几个月成交活跃的时候差别很大。”北京学院路附近一家房产中介的客户经理表示，他们在街道路口、社区入口等人多的热闹区域都有房源推介和展示的牌子，但来询问或是看房的买家对价格“很挑剔”。“性价比相对高些的房源我们会着重推荐，这样也容易出手。有些业主挂的价格太高了，我们还会让他稍微降一些，和周边房源差不多，或者高出3-5万元就可以，太高的价格现在已经很难成交了。”该客户经理坦言，当前市场主体是刚性需求，房子的性价比是这部分群体最关注的，而且现在很多购房者都保持观望的态度，并不急于出手。

　　近期北京二手房价开始出现松动。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23152元/平方米，与9月份的房价相比下跌了1.5%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。10月中上旬北京市二手住宅网签量为5436套，较9月同期下跌了28.7%，创下近6个月来新低。假期因素是影响10月二手房成交的主要原因，从近期二手房签约量来看，市场成交正在逐步恢复。中原地产市场研究部数据显示，上周(10.15-10.21)北京二手房住宅签约套数为3113套，环比上涨了31.7%。

　　之前北京二手房成交量有所回落，影响了市场对于房价的预期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，临近年底，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价。相比之下，房价依然处于高位，使得不少购房预算相对有限的刚需客户在持币等待今年年底、明年年初房价进一步回落。这使二手房的议价空间增大了。二三季度购房需求集中释放，使得有效需求大量减少。同时，限购政策也导致新增购房需求有限。再加上四季度银行放贷有可能逐步收紧，使得四季度有效购房需求或将不足。因此，四季度的成交总量很难超过三季度，预计与二季度的成交量基本相当。由于购房需求不足，春节前房价继续上涨的可能性不大。经过一年多的调整，北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平方米左右。