楼市太原“声音”：刚需强劲致房价松动空间有限

摘要：不论是官方发布的统计数据，还是楼盘争先恐后推出的打折促销活动，甚至是不绝于耳关于开发商资金链断裂跑路的坊间传闻……这段时间，中国房地产市场上种种“微妙或动荡”的表现，似乎都从不同角度印证着劲跑了十年之久的中国房地产市场，大有“停下脚步喘口气儿”的迹象。

    全国楼市呈现出的种种“表情”，似乎让一些开发商心惊胆寒。而愈演愈烈的“房地产崩盘论”，也让多地楼市“坐卧不安”。尽管楼市崩盘论不断发酵，然而，值得正视的是，围绕其展开的激烈交锋也让支持和反对此论调的“声音”展开了博弈。

    似乎也受“崩盘论”影响，从2014年3月起，太原楼市成交均价连续两月微调。尽管楼市成交量有所下滑，但对于这一结果，近日，省城多位房地产业界权威人士纷纷认为：加剧的观望情绪让太原楼市成交量小幅下探，也许缓慢增长或者原地踏步将成为未来一段时期的状态，但大幅降价和崩盘发生在太原的可能性并不大。

    观望情绪加剧成交周期拉长

    从2013年开始，陈阿姨就将买房纳入了家庭大事计划，可直到现在，她都迟迟没有出手。之所以拖着没买房，用陈阿姨的话说，房地产市场形势不好，降价的可能性比较大，还是再等等看。

    在太原，像陈阿姨这样持有观望情绪的改善性刚需购房者不在少数。然而，在依旧坚挺的房价面前，该立即下手买入还是再等等，让不少购房者颇为纠结。

    刘先生也是刚需一族。2013年3月，“万科蓝山”开盘时，他曾和家人一起去参观样板间。尽管开盘时，全款9.6折，按揭9.8折的促销活动力度很大，但早已对“万科”情有独钟的刘先生依然没有出手。5月中旬，已有悔意的刘先生突然收到一条“万科蓝山推出一口价8600元”的短信。均价9200元的品牌楼盘每平方米降了600元，以92平方米的户型计算，刘先生能少掏55200元。

    难道“万科”降价了？惊喜之余刘先生拨通了“万科蓝山”置业顾问王女士的电话，王女士透露，每平方米8600元是母亲节推出的“一口价”特价房，房子没几套，现在只剩下5层和32层。尽管对楼层不甚满意，但考虑到可以省下好几万元，刘先生当即赶去售楼部准备交付定金。

    曾有机构调查显示：此前，太原购房者从选房到成交周期为1周左右，而从2014年开始，太原购房者的成交周期明显无限期拉长。而对于像刘先生这样普遍观望情绪加剧的购房者，最终等到特价盘的事例似乎又让观望情绪加剧的购房者们信心倍增。

    “某个项目某个户型出现低价，并不能代表楼盘整体在降价。事实上，这样特价的房源极其少量，而且楼层也几乎是最不受欢迎的层次。”太原某楼盘项目置业顾问透露，太原开发房企迫于资金回款和去库存压力，不惜在某一时间段微调价格或者推出特价房源吸引顾客，以期迅速回笼资金完任务，平价开盘、打折促销等“以价冲量”现象增多。而他们一旦完成某一时段的销售任务，价格会立即回调。这种调价并不是真正意义上的降价，而是为了促销的正常反应。

    总体来看，2014年4月，“万科蓝山”开盘后期的价格比3月刚开盘时微调了一些，尽管5月推出了几套特价房，但不是接近顶层就是底层。而且，销售方式也颇为隐蔽和艺术，他们往往是通过手机短信向曾有意向的客户透露一口价房源，并不会大张旗鼓地广告宣传。该置业顾问透露，除了“万科”，今年3、4月份，基本上太原楼市在售盘都体验到了不小的压力，但是进入5月份，基本已开始转暖，购房的客户和前期比也逐渐增多。