顶账房 物美和价廉是不是真的可以二者兼顾
发布时间：2014-07-01 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：高高在上的房价总是很多普通老百姓望之兴叹，然而房子对于传统的中国老百姓来说又是刚性需求，于是比普通商品房价格要低的“顶账房”进入了购房者的视野，很多对此不了解的人会问道顶账房是什么？为什么低于商品房价格？
确切地说，顶账房应该叫做抵债房。在经济活动中，债务人在依据合同向债权人结算时，应以资金形式体现，但在资金流动不畅时，只能以实物
房产做价抵给债权人。在
房地产行业，不少
开发商为了节约成本，在
楼盘开发
建设过程中会将一部分房屋抵给
银行、材料供应商、建筑商等合作单位，顶账房就是“
工程抵债房”。
造成大量顶账房出现的另一个原因是当前
楼市处于下行期，开发商房屋销量上不去，大量拖欠的工程款只能用房子抵债。还有少数房地产商即使手头有钱，在目前楼市低迷的情况下，为了盘活资金、保存现金，将一些不好卖的房子拿来顶账。
由于顶账房的售价大都比售楼处开出的价格要低不少，所以在房产
销售市场的顶账房占有一定比例。
顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个致命诱惑，但这里要提醒购房者，购买顶账房是存在一定风险的。一般来说开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子，
户型、朝向、楼型等都可能有不足之处，而且也不能调换，因此购房者不能只图便宜，还应考察房屋的质量，并根据自己的实际需要，综合考虑。
对于准备买顶账房的人，以下几点一定要去仔细考察，以免辛苦钱打了水漂。
一、首先，是要考察该房源是否有产权证。
二、看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。
三、做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。
四、看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点消费者可以到房管局去查看。
对于顶账房，不是不能买，有的时候也有好的房源，但是对于购房者来说，要特别小心，最好有熟人，在各方面有保障的情况下，顶账房确实比普通商品房更实惠。
