厦门限购名存实亡已暗中解禁 开发商酝酿涨价
发布时间：2014-07-10 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：呼和浩特、济南相继取消限购的做法使得多滴蠢蠢欲动，而房价可与一线城市比肩的厦门市也跃跃欲试，加入到这一行列中。
目前，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套
住宅，但也无须再交社保证明。此外260平米以上住宅的限购也有所放松。
“厦门已经放松限购，但没有公开发文，到办事窗口可以得到答案。”房管局工作人员告诉记者。这是厦门在2014年做出的第二次暗中放松限购尝试。早在今年4月福建传出“闽十条”救市文件时，厦门就曾经酝酿放松限购，但福建救市的消息很快被官方否认，厦门限购放松也就此夭折。
限购“解禁”的利好似乎传导得很快。一位正在厦门市
房地产交易权籍登记中心办理业务的
房企内勤人员表示，公司已经计划对湖里区的一个项目进行涨价。
限购名存实亡
“我们窗口还没有接到放松限购的通知，如果你非要提交材料，窗口也可以接收，能不能通过，要上面审核。”7月8日，厦门市房管局集美区分局办事人员如是说。
但就在当天上午，一位在厦门市房管局集美区分局领取
房产证的
购房者说，她不是厦门本地户口，但房管局也没有要求她提供社保证明，就给她办理了购房手续。
与此同时，在厦门岛外集美区多个售楼处都得到了关于限购放松的确认消息。位于杏林片区的凤凰花城、夏商·新纪元、中航城、华润橡树湾4个新盘
销售代表均表示，外地人购买岛外的房子，不限制套数，也不需要再补交社保证明。
“我们这里上周已经有客户去过户了，外地人确实不需要提交社保证明。”厦门岛内湖里区钟宅西三路某中介人员小林称，“限不限购，中介没必要骗客户，如果
成交不了，我们也是白费功夫。”
不过，当地的相关政府部门对此仍然十分谨慎，在向厦门市房地产交易权籍登记中心办证大厅咨询外地人是否可以
买房时，工作人员立即答复，限购没有取消，还是按以前所需材料审核。
一面是实际审核时已经放行，另一面却是官方对外仍守口如瓶，这背后隐藏的则是厦门
楼市价涨量跌的尴尬局面。
据厦门市房管局
数据显示，2014年上半年，厦门全市住宅共成交14348套，与去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。但厦门的住宅成交
价格却居高不下，根据百城价格指数，厦门6月新建住宅平
均价格为20365元/平米，环比
上涨1.64%，位列全国第三，同比涨幅12.65%，居全国第一，且这已经是厦门房价连续25个月上涨。
业内人士认为，厦门房价已与
一线城市比肩，远未到救市时刻。且厦门的
库存并不大，来自厦门房管局的数据显示，截至7月8日，厦门可售住宅套数为21946套，去化周期只有9个月。
其实，厦门并不缺购房需求，但令政府着急的是，今年很多购房人都持币观望，成交量上不去，
开发商就不买地，不仅政府财政收入下降，当地
投资也要下滑，经济无疑受到影响。
据戴德梁行统计，2014年上半年，厦门共出让13幅
土地，仅完成全年
土地出让计划的12%。其中，5幅商住用地竞得人均为厦门当地国企托市，综合溢价率约55.3%，只有去年117.3%的一半水平。
放松限购改变的是购房者心理预期，尤其是厦门90%以上住宅靠外地人购买，在供给量稳定的前提下，外地人恢复对厦门楼市的信心，意味着房价将继续上涨，而购房者都是买涨不买跌。
厦门限购放松的消息传出后，开发商们信心重燃。
