楼市新阶段：低增长 价格平稳将成未来市场常态
发布时间：2014-08-05 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：机构数据显示，7月多地楼市成交量比6月有小幅回升，市场隐现反弹迹象。这是各级政府在楼市低迷情况下不遗余力的救市举措，正在给房地产市场带来潜移默化的影响。但更重要的影响在于，随着市场交易出现反弹、宏观经济形势企稳、户籍改革措施出台等一系列利好因素的出现，房地产市场的信心正在逐渐恢复。近期部分城市的房屋和土地供应均出现增长，正在为未来的市场升温打下基础。
专家认为，虽然市场处于低迷状态，但一系列微小的变化，都将给市场带来“蝴蝶效应”般的影响。短期的成交量回归，恐怕并不意味着长期“牛市”的到来，低增长、
价格平稳等将成为未来市场的常态。
松绑力度超预期
在经过长达4个月的尝试后，地方政府松绑楼市的尺度骤然加大。
中原地产研究部统计数据显示，截至日前，已有30个城市在
限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。此外，还有不少城市实施户籍
政策松绑、
公积金政策松绑、税费减免等政策。
该机构预计，年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策。也就是说，除
一线城市外，其余限购城市都将肯定在年内取消限购政策。
心理影响大于实际
从市场表现来看，
楼市政策松绑的效果似乎正在显现。中原地产的数据显示，7月1日-27日，
全国典型的54城市合计
住宅签约套数为15.2套，比6月同期轻微反弹了3%。其中，二三线城市成交量出现明显
上涨。
由于季节因素，7月往往是全年成交的淡季。业内人士指出，成交量之所以出现反弹，并不仅仅由于松绑限购所致，还因为压抑许久的需求逐渐释放，越来越多的房地产项目采取降价措施，以及宏观经济层面出现了积极变化。
机构数据显示，杭州萧山、济南、成都等地的效果较为明显，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。长春、武汉、宁波、南宁等4城市，取消限购后的日均成交量有5%左右的小幅提升。其余城市的交易量并无明显变化。
从上述数据不难看出，松绑限购对市场的实际影响十分有限。并非所有城市都受益于政策的
调整，也并非有所城市的反弹势头都能够持续。但在经历了半年之久的市场低迷之后，区域市场积极信号的传出，仍然有助于信心的恢复。
周曜认为，房地产市场正在经历一个“筑底”的过程，未来仍有不小的发展空间。
北京某
房企负责人也表示，在城镇化的大背景下，未来的房地产市场需求仍然强劲。
低速增长将成常态
国家统计局的数据显示，全国
商品房库存已连续多月出现增长，表明整体市场的供需关系已经出现逆转，这也使得房地产市场的后发动力变得不足。
在这种大背景下，房地产企业的态度正在从以往的“乐观”变为“谨慎乐观”。在北京7月29日出让的土地中，孙河区域的两宗地块遭遇流拍。究其原因，机构认为，去年该区域曾诞生过“地王”，如今的土地底价参照“地王”价格而定，但市场已不能接受。
分析人士认为，下半年土地交易量可能有所回升，但
土地市场的整体热度很难随之升温。在供大于求较为严重的二三线城市，土地市场低迷恐将持续较长时间。
