“金九银十”难改成交大势 楼市仍处于调整期
发布时间：2014-10-08 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2014年“金九”
楼市成交平淡，业内人士表示，由于
市场走势使人“雾里看花”，不仅
购房者观望情绪渐浓，需求不断萎缩，而且
开发商对于后期市场走向也信心不足，推盘量与打折
优惠相对往年保守谨慎。
有着“楼市风向标”之称的“金九银十”，并没有再现往年的收获。购房者观望情绪浓厚，成交持续不振，
库存继续高企，“救市”难破僵局。市场人士预计，2014年或是近三年最差的“黑色旺季”，开发商将为取“银十”而掀“
价格战”，但楼市大局已定，背水一战也难改大势。
面对2014年前八个月低迷的楼市行情，持续冷清的楼市在传统
销售旺季遭遇“惨淡开局”，“金九银十”并没有给市场带来喜讯，反而徒增更多担忧。各地楼市传来的是促销花样翻新、成交乏力的景况。
从9月市场状况来看，无论是一线
城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，“金九”市场并不理想。最新公布的百城
房价指数
数据显示，9月
全国100个城市新建
住宅平
均价格为10672元／平方米，环比上月下跌0．92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0．33个百分点。
除北上广深等城市外，“
限购”在全国基本取消，但所释放的需求并不如想象般强烈。杭州楼市就是一个例证，9月21日至9月27日杭州主城区日均成交167套，与没有全面放开限购的8月基本持平，但与之相对的库存却继续增加，截至9月末，杭州
市区库存量首次突破14万套大关。
遇冷局面在限购城市更加明显。市场机构数据显示，广州市9月份周网签量先是从900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出现下滑，平均网签量稍逊于8月。而深圳
新房市场整体表现也比较平淡，全月新房成交量在3000套左右，与2013年相比明显下滑。
总体上看，“金九”楼市成交平淡已成事实。究其原因，业内人士表示，由于市场走势使人“雾里看花”，不仅购房者观望情绪渐浓，需求不断萎缩，而且开发商对于后期市场走向也信心不足，推盘量与打折优惠相对保守谨慎。
业内人士认为，在当前楼市的库存压力仍在攀升的情况下，“金九”失色必然促使开发商进行更大幅度的“以价换量”。“十一”长假楼市将迎来成交小高峰，环比9月同期或有小幅上升，但与2013年同期相比仍将下降，至2014年底楼市还将处于
调整期。
楼市仍在“转变期”
在“限购”大范围退出后，
银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套
房贷再贷算首套，但信贷
政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来
调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内
去库存仍是大部分
房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的
一线城市房价的下降空间仍然相对有限。
专家认为，在狂飙猛进发展十余年后，我国
房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”，与此相应，原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。
中国指数研究院华中市场总监李国政认为，未来，房价的涨跌、供需的博弈将主要由市场决定，当前或许是楼市的一个“转变期”，见底或回升都只是暂时的。
