苏晓韦：将来投资热点 西咸一体化区域

　　0352房网讯：目前众多外来地产企业均在西安安营扎寨，把西安作为长期发展的重点城市之一。泰盈地产在全国多个城市均有项目运营，从全国布局的角度来看，泰盈地产是如何看待西安房地产市场?泰盈地产在西安的开发计划是什么?

　　香港泰盈地产陕西公司副总经理苏晓韦

　　苏总：我们泰盈地产的奥林匹克花园是06年开盘的，项目做的比较成功。得到了广大业主、业内同行、媒体同仁的认可，项目做到今天也是非常难得的。西安虽然不是重点一线城市，但是我们公司还是觉得西安非常有发展潜力，在06、07年全国房价普涨，但西安涨幅不是很大，去年下半年虽然有一些涨幅，但是我个人觉得还是比较理性的。西安在全国的价格涨幅的速度和比率还是比较理性的，我们公司非常看好西安的市场，接下来还准备去拿块地，再次在西安开发项目。

　　0352房网讯：前不久西咸高峰论坛在西安举行，让西咸板块又一次成为了热点，您是如何看待西咸版块的发展的?

　　苏总：前几天和西咸这边的7个开发商，省发改委、市发改委、市规划局的领导一起举办了西咸高峰论坛，我觉得这是非常积极的一件事。会议前我们提出了我们希望做这么一个论题。因为我觉得西咸一体化从02年提出来，到现在应该是第6个年头了。西咸一体化提出的第一个五年目标，政府这边大部分都得到了实现。比如说029的区号，三桥的通车，以及周边环境的改善。从省里和市里都做了非常积极，非常好的工作。世纪大道的沿线的几个开发商，尤其是比较大的金泰、奥林匹克花园等都对西咸一体化建设跟进提出了很多意见。市政府把这个地块作为西咸重点开发地块，开发商也是相应政府号召，加入城市建设。与此同时，我们希望政府考虑区域发展的同时，也能把规划和配套做的更加完全。现在世纪大道的规划还不太明确，到底是按照周边住宅规划，还是按照国道规划，这都是完全不同的。因为还牵扯到水、电、气、排暖等设施的建设，市政府应该想的更加全面一些。与会的开发商都谈到，为了开通公交各个开发商都做了自己最大的努力。在网上我们也看到很多业主非常关心交通的问题，但是交通为什么到今天都没有解决呢?实际上这已经超越了我们开发商的能力范围，虽然公交车都已经购置了，但是相关部门还没有协调好。与会的时候，我们和省市领导进行探讨，他们承诺今年年底就会把这个事情解决掉，这也是我们非常期待的。6月份面临奥林匹克花园第一批400多户业主的交房，交通是他们非常关心的一件事，所以我们希望各级领导部门邀请开发商一起加入城市建设的同时，也为开发商的区域教育配套、交通配套提供一些切实可行的解决方法。作为发展商来讲，为了城市建设，我们是肯出钱出力的，但是我们出钱出力的同时，也希望得到各级政府能够很好的支持。这样才是切实可行，而且是高效的解决问题，使得买了我们房子的业主真正感受到这个地方是很有发展潜力的。实际上我们纵观全国的发展情况，包括世界上很多地方的城市，在两个城市中间的地块都是发展最快的，咸阳和西安是20多公里，这么短的距离决定了西咸一体化区域未来将会成为将来投资的热点。

　　0352房网讯：奥园一期不久就要交房了，5.12大地震对交房有没有影响?#p#副标题#e#

　　苏总：5月12日地震后，我们公司第一件事就是去工地，所有的高层管理人员都去了工地，一是看施工的人有没有受伤，工程的安全是怎么样的?同时也看看我们房屋的质量是怎么样的?5月12日我们连续组织了几天的排查和巡查，我们的房屋质量还是很过关的，应该来讲没有问题，能够让广大业主放心。很多业主就会担心，受地震影响，你们会不会延续交房啊?我们坦诚的说不会延期，本来还想20号左右交房，后来就商量20号到30号之间找一个合适的日子如期交房。

　　0352房网讯：此次地震无疑会让人们对房屋质量尤其抗震性能投入更多关注，您是如何看的?

　　苏总：奥园一直都是把质量放在第一位的，这也是地震以后，为什么我们的房子没有问题的根本原因。坦诚的说，作为一个有责任感的开发商，不会因为是地震了才去关心房屋质量，质量是应该一直要坚守的。作为老百姓来讲，买房子和买其它商品是不一样的，比如我买一件衣服，如果不喜欢我可以不穿，毕竟这个花的钱不多，就算买件名牌衣服，可能用到一两个月工资，但是对生活本质性影响不是很大。但是老百姓买房子都是一生的积蓄，以后住的好不好，房屋质量行不行，包括环境配套满不满意，真的是影响一生生活质量。作为开发商，我们还是要一直秉承：诚信天下，和谐共生。我们做这个房子，就是把房子放心的交出去，让业主住的放心。

　　0352房网讯：此次地震后，很多业内人士都认为房地产市场会受到此次地震的影响，而您又是如何认为的，奥园的销售情况如何?

　　苏总：我们的销售情况一直都比较平稳。大家以前都没有亲生经历过地震，但是很多人通过5.12以后就感受了，充分的了解了“不可抗力”四个字，这个是没有办法去改变和解决的。如果说它对楼市一点影响都没有，这是不客观，也不现实的。但凡事都有积极的一面，也有消极的一面。可能短时间会对房地产市场造成消极的影响，老百姓会是持观望的态度。现在我们也还会经常收到又要准备地震的消息，于是我看到很多人都搭账篷住到外面去，这时候就会觉得生活不稳定，不稳定的时候很多人是不会投资房地产的。但是积极的一面是因为地震了，就会给所有的开发商敲一个警钟，严把质量关。

　　0352房网讯：地震后很多购房者都觉得高层的房子没有多层的房子安全，您如何看?

　　苏总：我不这么认为，我觉得安全不安全第一取决于质量，第二取决于结构，这两个是最重要的。质量不好的话不管住几层都会塌。看这一次地震当中很多学校塌掉了，那些学校没有一个是高层建筑，那它为什么会塌掉呢，就是因为质量不好。比如它的钢筋、水泥都合不合格。日本前几年也发生过8.0的地震，高楼并没有倒塌。我去过日本，日本大部分都是木质的房屋，小木屋倒的比较多，高层一个也没有倒下，所以我觉得这些说法不科学。我觉得现在的建筑最起码要做到8度设防，问题不大。我个人住29层，地震了以后我回去看，冰箱没有倒，电视也没有砸，但是衣服和抽屉柜子都出来了。也有裂缝，主结构墙是填充砖之间是有裂缝的，但是其他没有大碍。所以我觉得还是安全的。