太原楼市低迷 部分项目房源降价房企极力遮掩
发布时间：2014-12-22 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：12月18日，国家统计局按惯例发布11月
全国70个大中
城市住宅销售价格变动情况，
太原新建住宅价格指数再度出现环比走跌，环比走跌周期创下连续6个月的纪录。在业内人士看来，太原
楼市的回暖之路将会很漫长。
国家统计局的
数据显示，11月全国被
监测的70个大中城市，新建住宅价格指数环比同比数据双双走跌。其中，环比价格下降的城市有67个，持平的城市有3个；同比价格下降的城市有68个，
上涨的城市有两个。太原新建住宅价格指数环比下降了0.4%，同比下降了3%。与此同时，太原新建住宅价格指数从6月至11月，连续6个月出现环比走跌。媒体查询国家统计局历史数据发现，这也创下了新建住宅价格指数下跌周期最长的纪录。
虽然国家统计局的逐月报告比
市场实际行情有滞后性，但数据走势却真实地反映了
太原楼市销售不振。2014年年初至今，从各大
楼盘发布的营销
广告、
团购信息不难看出，楼盘在价格制定和
调整上绞尽脑汁，比如借助各类节日推出特价房、以清盘为名推出尾房、以
户型装修配置调整推出轻奢概念……价格同比去年完全没有上涨的痕迹，部分房源价格甚至低于成本价格，引发业界震动。
购买了长风东山某知名高端小区洋房的
购房者表示，他是该楼盘洋
房产品
开盘的首批业主，但其2013年购房支付的总价，比2014年开售的相邻洋房同面积同户型同楼层的房源要多出二十余万元，
开发商给出的解释是他的房间朝向角度更优越。“两个房源的东西距离不过百米，却要我多支付20多万的房款，显然开发商在遮掩楼盘降价的事实。”郭先生说。
尽管多位房企品牌高管避谈自家楼盘价格上涨动力不足、局部房源降价的状况，但房子难卖却是不争的事实。“团购、电商、全民营销、微信拓客等新奇的营销玩法，我们都试过了，但收效甚微。”某房企策划经理私下透露，省城超八成房企未达到年初的销售及开发目标。这位经理称，房企宁愿多投入资金推广营销活动，也不愿降价，这样不但会自毁市场，还会带来前期业主投诉、销售难等一系列恶性循环的运营问题。“个别楼盘降价又不承认，实在是迫不得已。”
销售不旺房企改走刚需路线
2014年下半年，太原执行的
限购政策正式解除，随后
央行又宣布
贷款降息，这两项利好政策虽然短期内激活了全城楼盘
成交量，却无法弥补房企2014年年初制定的销售目标缺口。在销售
库存压力下，房企销售开发的产品结构出现明显变化。“我们新推出的项目是最大户型不到142平方米的舒适三居。”中正
地产的工作人员介绍，眼下太原销售不错的楼盘全部是接地气的刚需盘。据了解，不仅是中正，包括保利、智诚、辰兴等品牌旗下楼盘，纷纷力推不足143平方米的中小户型，原因是面积143平方米以上的大户型，业主所承担税费比中小户型高出不少，大户型在日后转让、出租也明显不如中小户型有优势。
从1至11月各楼盘的销售业绩看，主力户型为中小户型的刚需楼盘日子相对好过，没有行业品牌影响力、还在卖别墅的项目就比较困难了。
多位业内人士称，太原楼市由于没有大量
豪宅的刺激，在库存压力大、刚性需求强劲的当下，2014年楼价走势整体平稳。但与此同时，房企的开发及金融成本居高不下，所谓的下调楼价依然体现在局部、少数项目内的个别户型上，而且降价方式特别隐蔽。这种市场疲态仍然会显现一段时间，由于购买力不足，即使楼市回暖，太原也难现以往的急速升温。
