2015楼市进入新常态：地方救市政策将继续松绑
发布时间：2015-01-07 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2015年将在2014年
楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制
政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事。
最新
数据显示，2014年12月主要
城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，同比2013年也增长9.79%。这一爆发性增长，被外界认为本轮
房地产行业
调整筑底结束。但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看做完成筑底。
不管筑底是否完成，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去
库存和跨界转型将贯穿这一年，
市场也将在全面分化中进入中速增长。
政策恢复常态忙松绑
2014年，房地产政策一改过去
限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。截至目前，仅
北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外，其余全面解除。值得注意的是，2014年年底召开的
全国住房和城乡
建设系统工作会更加确定了政策“空挡”，首次在2015年重点工作中，也是8年来首次未提“房地产
调控”、“限购”两个牵动行业命运的关键词，意味着2015年中央层面不会对楼市进行大力度调控。
但值得注意的是，“空挡”不意味着政策缺失。在为避免房地产硬着陆的背景下，地方政府将加速推出更多的救市政策。
中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，“一、二线城市
房价的继续下滑将是大概率事件。随着
房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望全面放开。中央和地方也有望继续推出救市政策。”
的确，在2014最后一天，北京就发布从2015年1月1日起，北京住房
公积金实行
新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，
贷款最高额度上调至120万元。这意味着，基准
利率下，与商贷相比，
公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。
业内人士认为，这是
一线城市首个明显救市政策，也更为一线松绑行政性限制政策开了口子。
与此同时，地方也采用补贴、减税、落户等政策救市。
原华远地产任志强认为，地方政府财政在短时间内难以摆脱对房地产的依赖，降息、降准等金融政策再次放松指日可待。例如，钢铁、水泥、玻璃等是房地产上游，家电、
家装、建材等是房地产下游，相关40个行业中在房地产下滑中都处于下滑趋势。“
投资在GDP之中所占的比重仍然是最大的，大概占到48%，但房地产的下滑，大约影响了GDP至少0.3个百分点。”
CRIC研究中心最新数据显示，截至三季度末，A股139家房企存货达2.23万亿元，环比上升5%。其中，4家大房企存货环比微增3%；15家中型房企存货较年初上升了25%；120家小房企增幅居中。部分库存消化周期超18个月、同比涨幅超1倍的房企包括：大名城涨128%至26.36个月，苏宁环球涨154%至22.57个月，深振业同比增长135%至18.53个月。
与此同时，中金公司近期研究报告显示，目前很多房企的
土地储备规模较大。例如，万科的土地储备规模为10000万平方米，保利为7660万平方米，
恒大为15100万平方米。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，目前
房产预售的面积占施工面积的比例是近几年最低的水平，不到10%。最高点的时候，大体预售和
销售的房屋的比例是16%，说明在建房屋中90%未卖出去。
“另外，截至去年10月份
商品房的销售，包括
现房和预售商品房和卖出去的面积，占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的。这就意味着当前商品房整体的供应量是比较大的，卖得少，建得多。”秦虹说。
“在库存高企的背景下，2015年重点仍是去库存。”中原地产市场总监张大伟表示，在去库存的同时，房企开启了转型之路。
作为房企龙头的万科率先转型，定位“城市配套服务商”。万科集团高级副总裁、北京公司总经理毛大庆表示，在今年目前170亿元的销售额中，销售业绩占比比较复杂，大概有130亿元来自
住宅及部分散售型物业，其次是政府回购15亿到16亿元的
保障房，剩下的则是来自零星的社区商业销售。
恒大地产也在房地产之外，开启了卖水、卖奶粉，进军农业，甚至是医院。与此同时，当代地产，远洋地产联合互联网企业玩起了众筹。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下，房企面临多元化转型，包括以分享城镇化为核心的“地产+X产业”、以分享老龄化为核心的养老地产、以分享城市化为核心的商业地产等各种业务布局，甚至积极与互联网公司合作。
