2015年土地首拍会落槌 一线房企进驻太原西北处
发布时间：2015-02-12 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：2月11日10时，
太原市2015年首场
土地拍卖会落槌。在竞争不是很激烈的情况下，位于迎泽西大街与西中环交汇处北沿2公里处、原太钢线材厂的三个地块，分别被太原万科、保利
地产两大一线
房企成功竞买。至此，省城太原西北处有了一线房企
楼盘。
据太原万科官方微信及时发布的信息显示，此次地块共3幅，总面积145.95亩（9.73万平方米）。万科以33140万元获取其中两地 块，总面积82.56亩（5.5万平方米），容积率3.5。随后，相关媒体从保利地产
山西公司获悉，另外一幅地块被保利竞得，占地面积约63.46亩 （4.2307万平方米），容积率3.5。业内人士测算，三块紧邻地块每亩的平均
地价在401万元至403万元左右，楼面地价为1720元/平方米。
相关媒体查询太原国土资源局网站发现，2月12日被万科、保利成功竞买的三个地块曾于2014年12月25日、2015年1月20日
挂牌两次，两次挂牌的地块面 积、起始价（保证金）数额没有变，起始价总价为4.747亿元。资深人士介绍，土地首次挂牌未
成交的主要原因多是供需不对等、
价格高造成。而此次成交的三 大地块，未现
楼市狂热时期的土地高溢价率，以万科竞买的两个地块为例，溢价率超过20%。但在
太原土地拍卖史上，曾出现过200%的溢价率（溢价就是比原 来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率。土地溢价率就是土地成交价格对比起始价、起拍价的涨幅）。“省城城南、城东、城北、城西南现在均有一线名企 楼盘进驻，仅有西北处尚未有一线房企的踪迹，可以说太原西北处的楼市发展属于起步阶段、空白区。”山西世纪朗润
房地产经纪有限公司董事长薛铮分析认为，太原西中环街打通之后，省城西北处的楼市价值突显出来。万科、保利进驻，对带动片区楼盘发展、提高西北处的楼市品质有深远影响。2015年，一线房企在太原 四面开花的局面彰显无余。
太原万科、保利地产的工作人员均认为，河西城北区域的楼市大环境较好。有充沛的购买力，另外
交通便利、教育资源及生活配套成熟。但区域内的小环境及
城市风貌略显落后，高品质项目的出现，会改变区域城市风貌和楼市发展缓慢的状况。
不过，名企的进驻也势必会给片区其他项目带来
销售压力。“从
太原楼市发展的轨迹看，名企都会跟着城市发展走，名企争相进驻的区域，恰恰是楼市升温的区域。”南海集团山西分公司公园时代城营销总监左毅认为，实力房企会开发出精品，提高房地产业整体水平。在万科、保利、华润、南海等名企楼盘的带 动下，河西将是太原楼市2015年的一个热点区。
