记者：大家好，今天我们0352房网人物专访栏目有幸邀请到东方名城好旺角的郭白金郭总，您好请您简单做一下自我介绍吧。
郭总：大家好，我是来自
太原的,负责东方名城好旺角这个项目的郭白金。
记者：郭总是东方名城好旺角第一位来我们0352房网访谈栏目的嘉宾，非常感谢您 在百忙之中接受我们的采访。首先请您简单谈一谈东方名城好旺角的整体定位和规划是怎样的？
郭总：我们东方名城好旺角整体的规划其实是根据咱们大同一轴两城，位于新城区的一个市中心，且行政、商务、旅游、文化发展比较集中的一个项目，它和一般项目的区别主要是位于行政区。为什么咱们这边整体的规划相当好呢，它（御东新区）是大同未来发展的一个重心之重，是大同将来全力打造的一个地点，就是咱们这一片御东新区，这并不是我们规划的，而是市政府规划的。
记者：您认为好旺角相对于大同其他同类型房地产项目的竞争优势在哪里？
郭总：其实咱们这个竞争优势是比较明显的，首先是它的地理位置，它是属于咱们新城和老城中心线的一个中心点，从迎宾街到迎宾桥再到恒安街，它（东方名城好旺角区域）是大同的市中心，是新城和老城的市中心，正好是一个比较不错的纽带相接点。而且
交通也是比较便利的。目前来说，新城的发展还没有达到一个繁荣的规模，但是咱们目前的交通路线已经上到了7、8趟，咱们现在所处的这个位置，除了
公交以外打车也是非常的方便，去高速、飞机场、还有将来的高铁都是非常方便的，所以它这个位置是特别好，这是第一点。第二点就是我们的价位，我们的价格说白了就是
开发商的成本价，让咱们
大同市想
买房的老百姓真真实实的，不去搞什么花样，我们就是拿一个真实的价格，让老百姓能买的起房，在买的起房的同时，小区的品质是相当高的，因为咱们做的一期别墅区和二期高档
住宅里整体的物业口碑是相当不错的，因为它是金牌物业。而且咱们小区的整体管理以及整体定位品质也是相当高的，物业全天24小时给咱们小区也就是业主做一个服务，而且物业费不高，一块五含电梯费，是相当有优势的。
记者：五月份，大中70个城市中，新房环比上涨城市增至20个，创下年内新高。但是与一、二线城市心价回升趋势不同，绝大多数三、四线城市房价仍在下探，然而，据说东方名城好旺角打算将房价逐步回调。这样会影响成交量吗？
郭总：我们价格上调首先保证销量不会受影响，因为我们的价格从3200起，它是一个底价，为我们的五证下来专门搞的一个活动，并且拿出了200套来做这个活动，现在只剩50套，而且我们这个套数一销完，从7月1号起就开始回调，为什么说价格要回调呢，因为本身咱们
投资所有的东西除了成本多少要有利润的，开发商总不能不挣钱，对吧。不管多少都是要涨的，而且为什么说是房价出现一个回暖的状态，势头不错。现在好多人一开始说买股好，现在又说买房好，为什么？因为中国的大形式必须让房价平稳，缓慢的增长，像我们现在东方名城好旺角楼盘的价格它是一个成本价，说白了不管你买哪儿的房，就算是位置相当好的，就咱们（东方名城好旺角）目前来说是御东新区交通便利，周边设施及医疗所有的配套都是最好的，还有重点学区，实验小学和二中，这么好的一个位置成本价下来就得2、3000。在3200的基础上我们就是要让大家、老百姓知道这就是成本价，您以前买的房子买的多少钱，心里就清楚了。我们价格要涨，所有的房价回暖是大气候并不是说我们要涨，而是中国
房产的回暖，老百姓肯定是希望房子越便宜越好，老百姓手里的资金就会更充足一些，更宽裕些，但事实证明中国的经济正在有条不紊的回暖，中国的经济一回暖那第一个还是房地产，为什么国家推出了很多相关的
政策，都是为了帮助房产稳而不乱，他不是像以前炒房，好多人都炒房、炒房团也来炒这个房子，这时房价就虚了，现在我们的中国房产经济，说白了在咱们的领导习主席上台以后开始
调整整个中国房产经济，这样的话目前房产经济是非常稳的，慢慢的在回升，他不像以前“哗”一下涨多少让人想不到，已经跳出了一个靠房挣钱靠房养家，靠房做所有一切的时代，它已经过去了。中国的房产经济我个人认为，他是很健康的在发展并且逐步回暖的一个状态，为什么说大同这边比较明显一些，因为大同距离
北京近，这是一个相当大的优势，因为
一线城市，二线城市回暖是比较快的，而咱们
山西回暖慢一些，结果大同比较快，就是因为大同距离北京相当近，就是说整个国家经济增长体态，大同是相当高的，除了太原。而且太原现在也在回升，但是它回升的力度不大，因为毕竟大同还是要更近一些，如果把中国的房产经济增长打作一个比方，它就像一个神经末梢在山西，一线城市，二线城市，反映特别快。为什么咱们这边反映要慢一些，本来应该在今年3月份到5月份所有的
楼市它是要有一个回升的，结果这个时间点长的不太高，基本上就是幅度不大，随着大城市发展，房产经济的增长会带动大同的发展，因为咱们毕竟是山西经济增长比较快的一个城市，虽然大同目前煤炭产业不像以前那么占优势，但是它的整体的经济框架还存在。因为你买房子不是说一天两天买的，经过长期的经济积累来买房的，所以目前来说大同的房价它会慢慢的升温的。
记者：您认为大同市楼市未来发展的趋势如何？
郭总：
大同楼市，我个人的
观点认为，如果你要买房子，年轻人或者是年纪大一点的人我愿意选择御东，像我早晨上班来说，我从老城往这边走，从迎宾街往过走，这么一截路是非常堵的。从开始老城就开始堵，但是我一过河就明显的感觉咱们这边的空气特别好，天特别蓝，而老城一看是灰蒙蒙的，对老人来说，空气质量好是相当重要的，空气越好，含氧量越高，对人的身体机能都是相当好的。而且将来的发展，这就是说中国的经济是有条不紊的增长，御东新城的一步一步的发展，对于房地产来说，投资这边的话，保值概率是相当高的。我个人不建议去老城买房子，因为老城它已经发展到一个基本饱和状态了，除非你这个地方有特别之处，有引进一些特别的东西或者是商业，才会再次引发地区的房价增长。虽然房产只是一个住所，但我们不能否认它有一个升值和保值的作用，这个是很关键的。我们所有的投资都是要有条不紊的，我们首先投资一个房子，它是我们的家，定了家以后，我这个房子每年随着中国大气候和世界经济的发展，不管他发生什么，首先我的这个房子是不会贬值的，其实我最看重的是这一点。新城的发展带动新城的经济，它可以保证，你现在花了多少钱，他肯定不掉价。如果说中国将来的经济又出现了经济次贷二次危机，是不是会影响房价。但是说如果你选了新城的发展，以及市政办公单位周边的一个房子的话，他的硬件条件是相当好的。首先公检法工作人员都要上班，而且咱们这个还是
学区房，硬件条件相当高，所以他的房价是不会受任何影响的。随着经济的发展，
全国各地都会出现有高有低的房价。所以说我们现在选房子要靠一个理性去选，而不是去追风。如果追风，你的投资是很失败的。我们要看整体国家以及世界经济的一个发展。现在国外有些地方，他的房价也在涨，并不是说西欧国家他们的房价不涨，有些也在掉。所以我们要看整体的世界观，国情，甚至再看大同的一个发展，原来御东新区围绕着市政府这一片区发展的话，他是发展的相当稳健的，房价也是相当稳健的。何况咱们这边配的五大场馆，文化气息相当浓厚，将来旅游业也会随之提高。
记者：刚刚您已经说了对大同市楼市的一个看法，现在您能在房屋户型上给我们0352房网的网友一些好的建议吗？
郭总：我个人认为，买房子首先要
南北通透，老百姓都喜欢这个，住进去以后感觉特别舒服，然后就是方方正正，房子布局要合理，这个很关键。布局合理，我们房子的使用率就会提高，毕竟大家花的都是血汗钱买的房子。为什么有的住户，明明是130㎡、150㎡，但是进去以后感觉只有90㎡多，为什么呢，就是由于布局不合理，显得空间很小。为什么我们这边房子卖的快呢，有一大部分原因就是因为户型好，布局特别合理，一进门，客厅感觉非常大，它没有任何死角。咱们的开发商在设计方面是下了很大功夫的。包括小区的布局也相当合理。其实老百姓
住房，最在乎的就是采光好，住起来舒服。
记者：非常感谢郭总给我们0352房网网友的一个专业的置业建议，也再次感谢郭总在百忙之中接受我们0352房网的采访。下次再见。
郭总：谢谢！再见！
