山居地产深情庐山恋 地产市场进入全城热恋

　　“山”和“墅”犹如一对恋人，沐浴着和风，走在浪漫热情的“春天里”。当别墅恋上山，当“庐”恋上山，一部浪漫的《庐山恋》正在中国的房地产界掀起一股热浪，进而引导着中国山居地产进入《全城热恋》。山居地产正迎来自己的“春天”，而这部地产大片无论是影响力还是号召力都将在中国的房地产史上留下浓重的一笔。

　　究竟是什么原因让“庐”之山恋在业内如此盛行?是什么孕育了“庐”之山恋的温床?

　　一、“庐山恋”之风劲吹正盛 新概念“山里人”受青睐

　　中国住宅市场历经10余年，已经步入成熟阶段，但同时也进入一个瓶颈时代，很难在发展上能够有所创新和突破。特别是在核心城市，留给开发商要做的更多的是产品本身的升级和深化，随着调控常态化，留给媒体发挥的空间越来越小，因为毕竟媒体不是做产品的，更多的则是要在产品宣传上下功夫。

　　近几年随着国人财富的积累，相应地出现了房地产市场日渐细分的趋向，许多大的地产商纷纷开始抢占下一轮价值高地。在一线城市房地产市场发展较成熟、竞争日趋激烈，以及当前趋紧的政策环境下，房地产开发热点向二三线城市转移。由于住宅价格上涨先于并快于商业地产，住宅与商业的长期背离将导致商业地产价值重估的出现，而目前城市化、人均收入等宏观经济数据完全能支持商业地产的规模增长，尤其第三产业服务业的迅速发展更是增加了商业地产的需求，预示着商业地产拥有较住宅更大的发展空间。

　　市场变了，传媒的立脚点也必然会发生变化。谁能在市场的变化中找准方向，谁就能赢得市场先机。开发商是这样，媒体也是如此。

　　随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，一个休闲时代正在到来。“5+2”的生活工作方式，三个黄金假期，私家车的普及，高速公路、高速铁路网的建设……人们的休闲需求不断膨胀。旅游作为休闲的一种方式，也在从单纯的观光向度假转变，结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游地产正酝酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点，成为休闲市场和房地产市场消费的新趋势。

　　一时间，度假地产与商业地产成为两大时代主流，除此以外，多种复合型物业也开始出现。然而，在行业整体面临资本与政策困局的情况下，房地产市场的大浪将冲向何方?政府、开发商、市场、环境等各个方面在这一时代的十字路口应该如何抉择?

　　传媒的力量是伟大的，优秀的传媒除了专业性外，更要有前瞻性。尽管目前的旅游地产正在兴起且方兴未艾，但是其成熟度的实现还需要大家的努力。在中国，旅游地产仅仅处在一个概念时期，很不成熟，很多项目并不具备旅游地产条件，要成熟起码还要几年。

　　但是旅游度假地产一定会引领未来房地产市场，这一点是毋庸置疑的。而且传媒的作用就是要引导开发商和购房者做出正确的选择和判断，日渐兴起的一个产业谁最专业?谁最有话语权?安家传媒拥有强大的专家资源和系统的研究体系，正在发挥着其媒体价值的作用。

　　4月11日在北京举行的亚太旅游协会成立60周年庆典暨年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理王岐山出席并致辞。他强调，加快发展旅游业，是扩内需、调结构、促就业、惠民生的重要举措。在今后五年中，中国政府将深入贯彻落实科学发展观，多策并举，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。而且还据说，现在旅游部门也已经作出实质性的调整。

　　房地产作为国家经济发展的支柱性产业，而现在又提出将旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。由此可见，房地产与旅游的结合必然是支柱中的支柱。旅游地产也必将为国民经济的发展完成历史性的使命。

　　由于安家传媒的正确引导，现在业内对旅游地产的认知度越来越强。从宏观的地产业到细分的旅游度假地产甚至山居地产，看似范围的缩小，实则越做越大，旅游度假地产随着日益成熟的开发，必将吸纳更多的开发商和购房者参与到这项事业中来。

　　山与别墅的完美结合，让人们对住进山里充满了期待，对做个新时代的“山里人”更是充满了无限遐想。#p#副标题#e#

　　二、浪漫风情激荡名人“山居”梦想 神仙生活乐逍遥

　　古人云：“巢居穴处曰岩栖，栋宇居山曰山居。”古时山中隐逸者，即被称为岩栖之士。后之文人，则多山居。山居与岩栖本无多大区别，只是居住条件不同而已。“山居”一词如今越来越多见，特别是随着旅游度假地产的日益兴起，似乎逐渐成为时髦语。

　　古时所谓山居，是指文人离开喧嚣、奔竞之地，到山中去住，取简朴、安静、闲适、自在之意，自然属自愿。

　　似乎自古以来山居文化就是名人所崇尚的理念，儒家文化，强调一个“仁”字。仁，二人相对为仁，仁者强调人与人之间相互亲爱、和睦共处。仁者喜好平和、性情安稳，像山一样平静稳定，不为外物所动;像山一样包罗万物，宽容仁厚，不役于物，也不伤于物，无忧无惧，长寿永恒，此为“仁者乐山”之精髓。

　　在中国五千年灿烂的历史上，许多文人墨客以隐居山林来修身养性。“修身养性”是中国佛、道、儒三家的共同主张和思想核心，在中国古代的大贤们一直以正心、修身、齐家、治国、平天下为人生志向，择山林而隐居也就成了磨炼意志与陶冶自身境界的必然手段。与临水而居的清幽相比，山居生活多了一份更加浩阔的心境与领略回归自然的清心寡欲。古有老子、庄子、鬼谷子、陶渊明、孟浩然等，且留下了一些绝美诗句。三国的诸葛亮的“茅庐”虽然简陋，但是也是一种山居文化的象征。

　　新中国国家领导人也曾居住在香山别墅群里，可见他们对山居文化的钟情。

　　今日的明星更是将山居豪宅作为自己的生活居所，其意味不言自明，更是山居文化带给人们的一种吸引力。

　　记得余秋雨在他的《行者无疆》中这样描述道：“凡世上的豪宅都筑于山上，无论美国的比华利山还是香港半山，仿佛知富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。阳光透过树叶的隙缝，形成欢快的光斑跳跃在山中的青石板路上，亮丽又全然单纯。”

　　纯粹的山居生活，已经成为了文人墨客们极度向往的养生居所。“知富阶层”和明星们更是对山居豪宅情有独钟。从丹麦的王室山屋到牙买加的蓝色天堂，从香港跑马地到纽约曼哈顿区的上东区，几乎所有的依山住宅都成为享受生活的代名词，也成为了现代人争相追逐的理想居住场所。

　　仅以美国的比弗利山庄为例，它有着“全世界最尊贵住宅区”的称号，是洛杉矶市内最有名的城中城。比弗利山庄聚集了无数的人气与灵气，好莱坞电影明星，NBA篮球明星，世界著名艺术家及世界各地的财阀大亨们等纷纷在此购置房产，因为能在这里拥有一栋豪宅已经成为身份地位的象征。迈克尔?杰克逊、周杰伦、布拉德?皮特、奥尼尔、成龙、花花公子杂志的老板等众多名人在这里拥有豪宅。这些生活在万众瞩目之下的人们，他们的生活方式与消费手笔，引领着全球潮流。

　　三、开发商难忘的那一次深情跨越 搭起天河云梯

　　正因为山居别墅对无数名人的吸引，也恰恰更激发了山居魅力的外露。山居并不是因为名人明星的参与而美丽，因为山居本身的气质是人们向往的，而有了名人明星的互动才让山居更加具有传播效应。#p#副标题#e#

　　也因此，山居别墅的开发成了国内开发商今后的一个重要方向。举世闻名的比弗利山庄是全球富豪心目中的梦幻之地，吸引了众多好莱坞明星移居。放眼全球，香港的浅水湾、美国纽约长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区等享誉国际的高级别墅区，象征着城市的最高居住形态，更由于居于城市中心腹地而彰显尊贵。

　　而搜寻中国的山居豪宅，哪个项目能成为支撑城市精魂的代表作?随着山居时代的来临，随之山居时代的兴起，似乎曾只为名人明星服务的山居地产能否向广大普通高端客户垂青呢?山居地产必将成为一种产业，成为旅游度假地产中的一个重要产业，山居不仅仅是一种奢华，更是一种文化、一种理念，因而山居地产必定是可以普及的。

　　近来，由于受到密集调控政策影响，原本以住宅开发为主的开发商开始积极拓展新的地产业务和盈利模式，纷纷瞄准商业地产，如万科、金地等;也有开发商瞄向了更加细分的市场，积极进军旅游度假地产，抢占山海资源，如龙湖、保利、碧桂园等。

　　在旅游地产发展过程中，以海南为代表的滨海地产开发模式已广为人们所熟知，值得注意的是，现如今，开发商又开始将目光重新对准了山岳资源，挖掘山居开发模式。开发商图谋“进山”、“上山”淘金。以北京香山、上海佘山、香港半山等为代表的山岳开发已经表现出了强大的市场竞争力，目前众多知名的开发商已经开始挺进庐山、武夷山、黄山、青城山、海南呀诺达等风景名胜区。

　　此外，滨海资源丰富的海南，地产项目同样开始“上山”。北京春光集团在海南开发呀诺达?那香山项目。项目以独栋雨林别墅以及超五星级酒店维护热带雨林独特的生态资源、文化价值，充分挖掘热带雨林山居形式。

　　相比于自然资源的整合，名山别墅更注重于历史文化情结的挖掘，以武夷?山墅为例，项目就将200多栋建在3680亩连绵的群山之中。建筑布局方面，结合40%坡地起伏及不同景致，规划山地慢坡组团。

　　全国工商联旅游度假地产专业委员会秘书长刘文斌去年的“中国山居文化传媒峰会” 上指出，从商务休闲到养生度假，从公寓、酒店、别墅到旅游度假综合体，市场在不断的细分中走向多元化、特色化。而正是在这一浪潮的冲击下，山居度假迎来了前所未有的发展机遇。

　　相信随着呀诺达?那香山、武夷?山墅等项目的成熟，必将引领全国山居地产步入辉煌时代，从而为更多的人实现山居梦想。

　　四、“庐”山恋高幸福指数揭秘

　　未来房地产行业的发展，特别是通过旅游度假地产所表现出来的趋势分析，发现新的价值增长极并且如何协调好与当前市场的利益关系将是下一阶段的主要课题。但是不能急躁冒进，要在正确的引导下逐步推行，更不能因为利益而忽略了生态资源的保护，否则山居也就失去了其自身的价值所在。

　　中国房地产正经历着一场重要的变革。王石、任志强、冯仑三大地产巨头的“隐退”在一定程度上既说明房地产迎来一个瓶颈期，也说明中国的房地产市场正日趋成熟，新一代领军人物已然有待形成。

　　随着一线城市无论是开发、销售还是产品层面都已经非常成熟，在某个阶段也恐难有大的突破。特别是近来在强劲的调控政策下，一些开发商也遭遇着行业剧变的洗礼，房地产市场也正日益细分，具有前瞻性眼光的开发商纷纷开始抢占下一轮价值高地，一时间，度假地产与商业地产成为两大时代主流，除此以外，多种复合型物业也开始出现。作为度假地产的重要一支——山居别墅如迅速杀出的一匹黑马，和滨海地产平分秋色，继滨海地产后，山居地产也在引领着中国房地产未来发展的新方向。