平谷逆拥城市化潮流而行 凸显郊区发展新机遇

　　宜居离不开居住。近年，同处北京郊区的通州、房山、昌平甚至密云等区借助北京市区的功能扩张和人口外溢，房地产行业进行得如火如荼。北京市发改委副主任赵磊说，刚刚评出的世界宜居城市百强中北京排在第72位，中国的首位，网友对此有贬有褒，随着城市化进程加速，北京的承载力逐渐接近上限，堵车等情况影响到了生活质量，逆城市化的潮流开始出现，北京市区的部分人口和需求在向郊区溢出，对郊区这是机遇。

北京平谷经济发展论坛
 

　　之前，平谷区凭借其作为北京市的京东门户的地理优势发展成为北京的物流枢纽之一。此外，平谷拥有丰富的自然资源，三面环山，坐拥“三山两河一湖”，深林覆盖率高达62.7%，还是产量占世界1/3的“小提琴之都”，为其旅游经济的发展提供了良好基础。如今平谷欲借此打造生态宜居新城，并将发展计划写入了平谷区的“十二五”规划。

　　平谷区副区长刘晓光说，北京市已经出现市区人口向郊区转移的趋势，市区的部分城市功能也在转向郊区，市区正在与郊区相融合，接下来要看地区决策者善不善于利用政策发展经济。平谷的大桃很有名，但大桃后边的概念更重要，平谷从物流基地、旅游产业到生态宜居新城的定位概念在发展。

　　郊区发展的机遇

　　在月3日举行的2011平谷区经济发展论坛上，平谷区政府提出打造生态宜居新城的发展定位，在洳河两岸发展高端住宅和商业地产亦是其中内容，天润置地凭借香墅湾1号项目率先入驻，并欲借此领航平谷区地产十年。

　　平谷区在地产开发上相对滞后，除了天润置地房地产开发(集团)有限公司在2009年以20.5亿拿下平谷区地王高姿态入驻之外，鲜有外埠开发企业进驻。天润集团一直专注于开发房地产高端项目，曾在北京长安街和东湖等热点区域开发过商业地标建筑和高端住宅，在重庆、南昌、无锡等发展较快的二线城市中走的也是同样路线。为何在地产市场并不成熟的平谷区开发高端住宅?

　　对此，北京市房地产业协会副秘书长陈志说，我们应该多研究日本，中国的城市化和日本很像，新干线连接起东京和大阪等城市，并没有让东京不堪重负。

　　天润香墅湾1号项目总经理韩永峰说目前的平谷区是块价值洼地，住宅建设水平和成熟区相比差10年以上，天润置地要做这个市场的先入者，领跑平谷区的房地产市场。另外天润置地董事长贾树森先生是平谷人，对这片土地怀有感情。城乡一体化首先是城市基础设施建设的一体化，不过像香墅湾1号项目所在的洳河溪两岸的基础设施并不完善，企业进来之后也能促进这块的提升。

　　除了承接平谷区本地的需求之外，香墅湾1号这样的高端地产项目对北京市区的外溢需求依赖很大，交通和市政基础设施建设就非常重要。通州等地的房地产市场正是在地铁规划和快速交通开启中迅速火爆的。

　　京平高速已经大大缩短了北京到平谷的时间，京平快轨S3线也计划在2015年通车。平谷区还计划在十二五期间完成投资293亿元，用于基础设施、公共服务、生态环境、能源保障和产业五大方面。

　　北京市发改委副主任赵磊说，在城市的有形建设之外还有无形建设要跟上，北京市也出台了名校办分校、名院办分院的政策，效果不错，不过还有待提高。高品质社区之后，城市的管理模式也要引进来，为要素、资本和高素质人才流入创造条件。#p#副标题#e#

　　环渤海经济圈是继珠三角和长三角之后的又一战略经济发展区，平谷是其中的重要节点之一，也是北京市十一个新城之一，从物流和休闲度假基地到定位于生态宜居新城，平谷区显然被赋予了更高的期待。而这块“价值洼地”的地产开发将会如何发展，天润香墅湾1号能否如愿领航10年，“只有时间会证明一切”。不过平谷区政府和天润置地在相互借力，一起为其而努力。

　　天润置地在无形建设上已有考虑，香墅湾1号项目工作人员介绍说，项目将引进北京知名幼儿园和小学作为社区配套，解决平谷区教育资源相对薄弱的问题。

　　平谷与平谷地产的未来

　　北京市发改委副主任赵磊说，区域发展应该有清晰的定位，平谷有特别多的资源，生态优势突出。对于项目要做到“非优不引、非优不批”，要耐得住寂寞。

　　天润置地执行总裁马卫东对自己企业的产品非常自信，这个努力向法国皇家建筑看齐的项目将是平谷区绝对的精品，在每一个细节的设计上体现精雕细琢的精神，是为传承百年而建，天润置地希望凭借这个项目在十年之内不被人追上，也是在为平谷的建设做贡献。