太原长风商务区楼市版图引领地产业发展新风向

　　随着城市中心南移西进，山西省也从单一的城市中心向多中心的格局转变。在城市结构上形成柳巷、朝阳、长风街三大城市商圈，府西街、长风街两大政务中心。在此规划基础上，省城未来西南部域将形成一个集商业、政务、体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区，整个长风商务区的区域价值将进一步提升。

　　随着都市新贵们休闲方式的升级，在这些著名的景区、度假区，大批休闲度假中心拔地而起，一些旅游地产项目也借长风商务区之名，大放异彩。因为从长风商务区驱车去往这些旅游胜地、度假区的车程最多40分钟，最少只需20分钟。

太原楼市版图规划
 

　　长风商务区的东北、正东方即是省城最为繁华的政务、商业新中心。“只需过三个红绿灯就可以到达长风和亲贤商圈。”圣湖万年花城的一位销售策划介绍，就连地处长风桥东的华德广场，也一度将长风商务区作为商业项目的卖点之一。站在华德中心广场项目的顶层，长风商务区六大建筑尽在眼底，美不胜收。而从长风街最西端的富力现代广场驱车至华德中心综合体，仅需15分钟。

　　再向东，就是和信摩尔、天美新天地、北美新天地等商业综合体，这些新兴的商业项目内聚集了大批品牌影院、餐饮、购物中心及大型生活超市等商业娱乐机构，顾客可以轻松享受购、玩、吃一条龙服务。

　　品牌房企初具规模

　　2010年，富力现代广场的热销再次显现了品牌房企的优势。而绿地凭借长风世纪城，早已深入人心，量价齐升。随着2011年一些项目的放量，长风商务片区的品牌房企项目已初具规模。

　　地处长风桥西的万科·金域国际开盘，预示着万科将把长风商务区当做其高品质产品的重要战场。而圣湖万年花城、观澜国际、澳林滨河花园、格林花园等由省城多年耕耘，谨慎发展的本土房企开发的项目，也凭借长风商务片区的项目发力。

　　项目定位锁定高端刚需

　　调控一年多来，省城城北、小店、迎西、府东东山等片区的小户型持续放量，稳步推盘成为省城楼市看点。而地处长风商务区，区域优势辐射至长风西街西延、晋阳湖、城南滨东沿岸一带的楼盘同样展现出别样风情，品质楼盘扎堆已经成为这个区域项目的典型特点。

　　太原克而瑞数据公司的楼市分析师称，2008年省城长风商务区、晋阳湖区内的在售正规项目成交占比不足全市交易量的5%，从2009年富力在长风西街拿地开始，长风商务区的楼市影响力快速扩张。

　　2011年，进入省城的12个国内一线房企中，有四个品牌在长风商务区附近拿地开发，其板块活跃度已经显现。从省城楼市来看，与长风商务区附近楼市形成竞争的主要是长风东山、龙城大街两大高端项目聚集区。从供地到放量，从品质到服务，三个片区的名盘竞争力不相上下，但长风商务区与省城中心市区、未来省市行政区的距离更近一些，周边项目定位更侧重高端改善性需求。

　　万国城MOMA是长风商务区高端产品阵营的代表作。9月11日下午，记者来到项目工地，项目一期的外立面装饰已进入尾声。据楼盘销售员称，为保证中博会的秩序，项目近期的建设集中在内部装修和工地平整上，楼盘的一系列营销活动有所放缓。“项目紧临长风商务区，风格必须与现代、时尚的长风商务区相称，规划、设计历经多次调整，不求最奢但求最好。”销售经理顾先生介绍。#p#副标题#e#

　　记者探访了解到，长风商务区周边2011年露脸的项目，销售定位基本为改善性刚需族，户型以90平方米以上的大中户型为主。在今年中博会后，绿地世纪长风、兰亭·御湖城、富力现代广场供应的房子以大户型为主。“从去年开始，周边项目就预测，长风商务区将是省城楼市的发力区域，看中这个区域的购房者多为对太原楼市较为了解的商界、企业界、金融界的精英、知识分子阶层，他们置业的需要主要是改善性需求，相比小户型的刚性需求，中大户型产品的刚需特别强烈。”绿地营销总监马军表示。

        价值洼地凸显高性价比

　　“长风商务区板块仍处于价值洼地。”观澜国际售楼处的置业顾问表示，中博会仅是长风商务区楼市走热的一个推手，而整个长风商务区区域外延的道路、配套建设还在进行中。与2009年前相比，开发商与置业者已经看到了长风商务区的优势，各家开发商着力打造产品品质，产品性价比较高。

　　比如，2008年开盘的观澜国际，当时的开盘价仅有2800元/平方米，项目开始销售时依托单价低、户型小，使得其在区域内竞争优势尽显。而在2009年、2010年，项目推出多户型、适合中国传统家庭结构的产品。“当时，长风商务区的规划还停在纸上，尽管销售顾问一再向客户介绍区域发展优势，但是多数客户仍不买账。现在已购房的客户认识到，这些品质和价格，已成为历史。而省城各片区能持续升温、区域价值潜力长久释放的产品只能在长风商务区、晋阳湖片区看到。”观澜国际的置业顾问称。

　　“我们的产品定价是比较合理、符合市场的。”绿地长风世纪城的销售人员称，绿地长风世纪城去年春秋分别推盘，都逆势取得了不错的销售业绩。“调控下，开发商练内功、提升产品品质，这必然带来未来与其相匹配的价值提升。”这位姓李的销售人员表示。

　　据记者了解，目前驻扎在长风商务区的放量新盘，均在合力提升区域品质方面达成共识。首次入并的万科，力求将金域国际打造成区域内高品质标杆盘。

　　交通网：纵横干道交织

　　长风桥、长风西大街作为长风商务区的横向干道，将长风桥西、晋阳湖片区与长风商圈、亲贤商圈东西板块联接在一起。同时，滨河东西两路、千峰路、新旧晋祠路组成长风商务区五条纵向交通动脉。从长风桥西，顺着长风西街一路西行，仅15分钟车程即可到达省城的西环高速路。

　　另外，长风商务区南部的南中环桥，缩短了长风商务片区南部通向城东的距离，这座造型别致、外形似流云的桥是省城汾河上最美的一座景观桥。绿地长风世纪城的置业顾问称，南中环桥、滨河西路南延段的贯通，使得长风商务区附近的楼盘聚集了更多购房人的目光。以该项目为例，10分钟车程就可到达龙城大街，20分钟车程即可到达武宿国际机场、太原新南站。多条交通动脉，使得整个片区内的业主可以轻易享受到城东的繁华、城北的成熟以及城南的休闲。

　　西南享休闲，东北享繁华

　　说到配套，了解长风商务区地理位置的省城市民都知道，这个片区的西南侧就是闻名省内外的晋阳湖、蒙山大佛、晋祠、天龙山旅游胜地，正西方有著名的神堂沟温泉，在这里可以享受远离城市的休闲。

　　“长风桥西的房子一直都不算贵，在2009年之前晋祠路以东的房子可能要上5000元/平方米，晋祠路以西的房子都是4000元/平方米上下，再往西一点还有3000元/平方米的房子。自打去年长风西大街开建以来，立刻感觉这片地开阔了，有了都市气息，附近楼盘卖得前所未有地快。”9月11日下午，在长风商务区看风景的吴先生对记者说。

　　吴先生的儿子2010年在富力现代广场买了一套房子，当时的价格为6800元/平方米。而这个项目正往8000元/平方米上赶，吴先生称长风商务区附近有几十个楼盘，这些年来把长风商务区、长风西大街、西环高速作为重要卖点，现在这些美好蓝图即将变成现实。而这个区域还在开发建设，开发商肯定会抓住机遇使劲调高卖价。

　　前景：城市新中心

　　与一年前相比，长风商务区周边曾处于建设状态的多个项目已巍峨挺拔，它们并未因限购、限贷而光环尽失，反倒因为长风商务区的崛起、中博会的临近，探访客户持续增长。而项目方不但没有降价打折，还放缓了供应量，期待中博会后效应的来临，准备集体发力。

　　据了解，曾在省城打造“阳光地带”标杆项目的山西阳光地产集团也欲在这长风商务区辐射范围内圈地，打造低密度高品质产品。长风商务区的房企走向良性竞争，产品形态差异化，百花齐放。

　　备受全省人民关注的中博会还有十多天即将开幕，已被媒体集体追踪了数年的太原长风商务区建设仍是马不停蹄，但这并不影响太原市民提前观赏长风商务区的热情。9月11日下午，中秋小长假第二天，长风商务区内的人行道上，来来往往行人的口中不断发出对长风商务区“真美!”“真漂亮!”的赞叹。