中央将明确调控措施力保房价回归健康合理水平

　　什么样的房价才算“合理”?最直观的判断就是，必须是大多数人能够买得起的价格，才可以称得上“合理”。少数人买不起房子，可以认为这部分人缺乏财富获取和积累的能力，而如果大多数人都买不起房子，那一定是房地产市场出了问题。

　　个别开发商认为只有富人能买得起的房价才算“合理”，甚至提出“开发商只为富人盖房子”的理论，这样的理论不仅缺少社会责任感，而且对房地产业的发展也是极不负责任的。因为富人不仅在我国，在任何国家都是少数，一个只为少数人服务的房地产业注定不会有什么前景，只有大多数人能买得起房子，房地产业才有广阔的市场，才能持续健康发展。

　　然而，目前我国城市的房价已经远远超出了居民购买能力，根据2011年《中国经济蓝皮书》的数据，85%的家庭买不起住房。这样多的人都买不起房子，表明房价已经背离“合理”水平。国际上通常是用房价与一个家庭的全年收入之比，即“房价收入比”来测度房价合理与否，并认为3至6倍的房价收入比应是“合理”水平。

　　中央调控手段从未放松

　　前不久，温家宝总理在圣彼得堡参加上海合作组织成员国会议时，不仅强调房地产调控绝不可有丝毫动摇，而且再次明确：“我们的目标是要使房价回归到合理的价格”。所以，无论从直观判断还是从理论分析的角度去看，目前许多城市的房价都与“合理”水平相去甚远。

　　房地产调控的这一目标，其实在2011年年初国务院办公厅颁发的《国八条》中就已经确立，《国八条》曾明确提出“切实将房价控制在合理水平”。而此前中央关于房地产调控的所有文件，都是以“遏制房价过快上涨”作为调控的出发点和归宿的。

　　在当前全球流动性泛滥和金融失衡的情况下，对于中国乃至世界许多国家而言，管理通胀预期是一项须臾不可放松的宏观调控任务。而这次国际金融危机给各国政府的一个最大教训就是，管理通胀和宏观调控不能只盯住普通商品和服务的价格，以房价为主的资产价格，才是政府宏观调控和市场监管的主要指标。

　　在当今经济全球化和贸易自由化背景下，某种商品如果价格上涨过快并超出国际市场均价水平，就会导致国际市场上的此种商品大量涌入，从而对其价格产生一种“封顶”效应。2010年韩国“泡菜危机”中，大白菜价格的涨跌就说明了这一点。但是，房价上涨过快却不能指望国际市场上的“房地产”进来“封顶”，搞不好还会引发区域性金融危机。因为房地产与金融密不可分，无论开发商建房还是购房者买房都离不开金融支持。

　　因此，只有将房价调控至“合理”水平，才能保证国家金融安全和经济安全，进而实现国民经济的平稳健康发展。正是从这样的战略高度出发，中央不仅对房价调控提出了明确目标，而且出台了限贷、限购等更为严厉的调控措施。

　　房价回归合理才是正道

　　在一系列严厉措施的调控之下，进入10月份以来，部分城市房价开始出现松动。据国家统计局发布的数据，10月份全国70个大中城市中，新建住宅价格下降的有34个城市，二手住宅价格下降的有38个城市。进入11月份，温总理重申要使房价回归“合理”水平的调控目标，许多城市则出现了开发商纷纷降价销售的局面。但这只能说是房价调控效果的初步显现，离 “合理”水平的调控目标还差得很远。

　　如果在这种情况下，为了满足开发商和某些地方政府的要求而就此刹车。那将不仅无法实现房价回归“合理”水平的调控目标，给国民经济发展留下风险隐患，同时也将埋下政治风险。所以，在当前房价调控处于十分关键和微妙的重要时刻，必须坚定调控目标而不能有丝毫放松和动摇。

　　不错，住房消费不同于其他消费，所以在有些场合是将个人购买住房视为投资行为而不是消费行为。但必须看到，房子最终还是用来消费的，所以“合理”房价应当是房屋消费市场上的房价，而不是投资投机市场上的房价。如果绝大多数人都买不起也租不起房子，都由政府来解决他们的居住问题，那就不仅会让政府背上难以承受的重负，而且这个社会的公平正义也要受到拷问。

　　这一阶段房价从一个侧面这也反映出，我国房价已经由以往的“过快上涨”，进入到一个过高的“不合理”阶段。因此，下调房价使其回归到合理的价格，成为中央坚定不移的调控目标。