再升级！多城抢人大战 正式进入终极对决

摘要：现在，各大城市都在铆足了劲儿抢人。连上海、广州、深圳这些老牌一线城市，也纷纷放下高高在上的姿态，给城市的大门开了一道缝 。

       至于二线城市，不知道你有没有发现，只要是本科及以上学历，绝大部分都可以落户了。

       只是有些城市有年龄限制，有些城市没有年龄限制。

       所以， 如果你是本科以上学历，那么几乎可以横扫所有二线城市。

       即便是本科以下学历，大专或中专，能够落户的二线城市也有杭州、重庆、苏州、西安、郑州、武汉、宁波等。

       三四线就更不用说了，基本上都已经是零门槛。

       特别是最近一两个月， 上海、广州、深圳、杭州、天津等接连出台的人才政策一个比一个猛，再次将“抢人”推向高潮。

       此时此刻的楼市还是很微妙的，今天和大家好好聊一聊。

       为什么会有这种现象？

       各大城市“抢人”的动机虽不尽相同， 但从短期来看，都跟当前楼市的下行周期分不开。

       在刚刚过去的“金九”，全国重点城市，据克而瑞数据统计，新房成交表现明显不如预期。

       其中——

       一线城市北京、上海成交面积持续回落，降幅都在23%左右。

       二线核心城市成交面积普遍环比下降，比如成都、武汉、长沙、南京等。特别是南京，跌幅最大54.9%。

       三四线城市进一步降温，累计成交同、环比跌幅都有所扩大，惠州跌幅最大达49.5%。

       与此同时，二手房市场也显露疲态。

       在国家统计局发布的8月全国70个大中城市房价数据中，二手房有近20城下跌，包括热点城市天津、南京、石家庄、济南、郑州等等。

       虽然降幅都不算太大，但，70个大中城市中，依然有接近3成在下跌。

       比如深圳，数据显示，8月深圳全市过户11322套二手房，环比下跌15.6%。因为二手房过户存在数据滞后性，8月过户量虽过万，但实际成交已有所下降。

       同时，8月深圳二手房成交均价66002元/㎡，环比下跌1.3%。

       伴随着需求降温和预期回落，二手房的成交均价也彻底失去上涨动力。

       市场下行，放开落户、突破限购自然是“托市”的一剂良药。

       特别是进入四季度的业绩冲刺期，各大楼盘纷纷打响降价促销， 放开落户也有利于提高市场活跃度，刺激成交量。

       然而，更值得关注的，是背后持续走高的库存。

       目前，不少城市的住宅存量处在近几年来的高位，库存压力明显。

       据易居研究院统计，自2019年8月以来，百城库存就一直保持缓步上行的趋势。

       具体来看——

       一线城市中，广州库存量最大，且同环比齐增。

       二三线城市中，贵阳、大连、沈阳、石家庄、唐山等库存量遥遥领先，突破1亿平方米。太原、长沙、沧州、株洲、烟台、宝鸡、蚌埠、佛山次之，库存量也达到了8000万平方米以上。

       对比2019年8月，以廊坊、张家口、郑州、洛阳、保定等为代表的中部城市，库存量显著增加，涨幅超50%。

       与此同时，南京的住宅存量也在持续攀升。

       官方数据显示，目前南京新房存量超过5.8万套，创下历史新高。

       据悉，以南京楼市的规模而言，新房库存的正常水平是在4万套左右，而如今已接近6万套。

       下面这张图片，就是目前南京各区的新房库存情况。

       结果显示，浦口区和江宁区以上万套成库存重灾区，栖霞区、六合区、溧水区、高淳区紧随其后。

       伴随着新房库存仍在持续走高，降价促销的频率也必定会加大。

       不过，长期而言，各大城市放开落户还有一个更直接的原因。

       前段时间，国家发改委新发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，里面再次提到了 大城市放松、取消落户限制的问题——

       督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；

       推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制；

       促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。

       也就是说， 城区人口300万以上的城市，不再区分具体规模。

       一律全面放宽、基本取消落户限制。

       而，目前城区常住人口300万以上的城市，已经基本囊括了国内所有的直辖市、省会、计划单列市以及经济强市。

       所以在这个时间点，国家有政策，城市有需求，索性更直接地放开口子。

       然而，这里还有一个大问题，就是新增的人口该如何承载？

       其实，不少城市的外围都存在着大量的永久基本农田。

       以北、上、广为例——

       特别是上海，永久基本农田约1820平方公里，相当于上海建成区的一倍以上。这些土地都不能用，因为都不符合建设用地的指标。

       不过好在，国家已经对城市“新增建设用地”的态度发生了重大变化。

       前段时间，国务院印发了“关于授权和委托用地审批权的决定”。

       在这个决定里，省级政府被赋予了更大的土地审批权。

       北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、安徽、广东等8个省、直辖市，甚至被赋予了永久基本农田的征收审批权。

       这意味着，之前给城市边界划定的“生态红线”、“永久基本农田保护线”、“城镇开发边界”，未来通通可以做出调整。

       曾经，不少城市的发展空间是被锁死、封印的。

       如今，城市外围大量永久基本农田，都能被好好利用了。

       建设用地多了，人口承载量增加了，城市机会正在到来！

       此时此刻，你看到机会了吗？看到风口了吗？

       三四线城市普遍不限购，零门槛根本不能视为政策利好，影响不大。

       真正有价值的是诸如上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆等经济发展水平较高的一二线核心城市。 这些城市的基建、交通、医疗、教育等资源才是吸引人才的重要因素。

       其中，短期住宅库存量大的城市机会更多，房价的让利空间更大。

       找到这些既有价值、落户又松、房价又有让利空间的城市，并抓住2020年末这个机会节点。

       毕竟，这些曾经要靠政策压制市场的城市，本身并不缺购房需求，也不缺购买力，一旦政策有所松动，房价很容易就涨起来。